H1: Aanbouw met verdieping of dakterras
Een aanbouw met een extra woonlaag, of een plat dak dat u als terras wilt gebruiken, klinkt als een logische uitbreiding — maar beide raken al snel de grenzen van wat vergunningvrij mag.
Dakterras of balkon: uitgesloten van vergunningvrij bouwen
De vergunningvrije regeling voor bijbehorende bouwwerken in de bruidsschat sluit een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte uitdrukkelijk uit. Wilt u het platte dak van uw aanbouw als terras gebruiken, dan is dat onderdeel van uw plan vergunningplichtig voor het ruimtelijke deel — ook als de aanbouw zelf op zichzelf wel aan de vergunningvrije maatvoering zou voldoen.
Een extra verdieping: de hoogtematen
Wilt u een aanbouw met een volledige extra bouwlaag, dan bepaalt de afstand tot het oorspronkelijke hoofdgebouw hoe hoog dat vergunningvrij mag:
- Binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw: de maximale hoogte is gekoppeld aan de vloer van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw (doorgaans zo'n 30 cm daarboven). Heeft het hoofdgebouw zelf maar één bouwlaag (bijvoorbeeld een bungalow), dan mag het bijbehorende bouwwerk binnen die 4 meter niet hoger zijn dan het hoofdgebouw.
- Verder dan 4 meter: maximaal 3 meter hoog. Wilt u hoger, dan gelden aanvullende eisen aan de dakvorm — het dak moet minimaal twee schuine vlakken krijgen, met een maximale hellingshoek en een nokhoogte die volgens een formule wordt begrensd door de afstand tot de perceelgrens.
Een volledige extra verdieping past bij de meeste aanbouwen niet binnen deze maten, en is dan ook vergunningplichtig.
Waarom deze grens er is
De maatvoering is bedoeld om te voorkomen dat een vergunningvrije aanbouw zoveel schaduw of inkijk bij de buren veroorzaakt dat dit zonder enige toetsing zou kunnen. Vandaar de koppeling aan de afstand tot het hoofdgebouw en, bij een hogere uitvoering, aan de afstand tot de perceelgrens.
En het burenrecht dan?
Naast deze publiekrechtelijke maatvoering blijft het privaatrechtelijke burenrecht gelden, met eigen regels over onder meer ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens. Dit is een apart regime, dat niet wordt weggenomen door het voldoen aan de vergunningvrije maatvoering — zie vergunningsvrij-bouwen-erfgrens voor de volledige uitleg.
In de praktijk
Wilt u een aanbouw met extra hoogte of een terras op het dak, dan onderzoeken wij eerst of dit vergunningvrij kan binnen de geldende maatvoering, of dat een vergunningaanvraag nodig is — dat bepaalt direct hoeveel voorbereidingstijd uw plan vraagt.
Laat uw bouwplan vooraf beoordelen
Overweegt u een aanbouw met extra hoogte of een dakterras erop? Laat uw bouwplan vooraf beoordelen.
FAQ
Mag ik een dakterras op mijn vergunningvrije aanbouw plaatsen? Niet vergunningvrij — een dakterras op een bijbehorend bouwwerk is uitgesloten van de vergunningvrije regeling en vraagt een omgevingsvergunning.
Is de 4-meter- en 3-metergrens overal in Nederland hetzelfde? Dit is de bruidsschatmaat; uw gemeente kan hiervan zijn afgeweken. Controleer dit voor uw eigen locatie.