H1: Aanbouw aan de zijkant
Een aanbouw aan de zijkant is een andere vraag dan een aanbouw aan de achterkant — niet omdat de regels anders zijn, maar omdat de zijkant niet altijd binnen het achtererfgebied valt.
Tussenwoning: meestal niet aan de orde
Bij een tussenwoning grenst de zijgevel doorgaans direct aan de buren, zonder eigen bouwruimte aan die kant. Een zijaanbouw is dan simpelweg niet mogelijk — dit artikel is vooral relevant voor hoek- en vrijstaande woningen.
Hoekwoning: het onderscheid dat telt
Bij een hoekwoning is bepalend of de zijkant naar openbaar toegankelijk gebied (de straat) is gekeerd:
- Zijkant grenst aan de straat: deze telt niet mee als achtererfgebied. Een aanbouw hier valt onder de strengere regels voor het voorerfgebied, en is dus vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen.
- Zijkant grenst niet aan openbaar gebied (bijvoorbeeld aan een gedeelde tuin met de buren): deze telt wél mee als achtererfgebied, met dezelfde vergunningvrije mogelijkheden als een aanbouw aan de achterkant.
Vrijstaande woning
Bij een vrijstaande woning geldt hetzelfde uitgangspunt: de zijkant telt mee als achtererfgebied als deze niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd. Grenst de zijkant aan de straat of een ander openbaar gebied, dan geldt de striktere voorerfregeling.
Welke maten gelden binnen het achtererfgebied?
Valt uw zijaanbouw binnen het achtererfgebied, dan gelden dezelfde hoogte- en gebruiksregels als bij een aanbouw aan de achterzijde: de 4-meterzones met de bijbehorende maximale hoogtes, en het onderscheid tussen gelijk/ondergeschikt gebruik.
In de praktijk
Bij een hoek- of vrijstaande woning brengen wij eerst de exacte ligging van het achtererfgebied ten opzichte van de zijgevel in kaart, aan de hand van de kadastrale situatie — dat bepaalt direct of een zijaanbouw vergunningvrij kan.
Laat uw perceel onderzoeken
Overweegt u een aanbouw aan de zijkant van uw woning? Laat uw perceel onderzoeken.
FAQ
Ik heb een hoekwoning — telt mijn zijtuin altijd als voortuin? Niet automatisch. Grenst uw zijtuin niet aan de straat of ander openbaar gebied (bijvoorbeeld bij een gedeelde tuin met de buren), dan telt deze mee als achtererfgebied.