H1: Intern verbouwen zonder vergunning
Muren verplaatsen, een kamer anders indelen, een badkamer op een andere plek: intern verbouwen is voor veel mensen de meest voorkomende vorm van verbouwen — en vaak de meest vrije.
Wanneer is dit vergunningvrij?
Blijft uw wijziging volledig binnen de bestaande muren en het bestaande uiterlijk, zonder de draagconstructie, brandcompartimentering of gevel te raken, dan is dit voor het ruimtelijke deel (de omgevingsplanactiviteit) meestal vergunningvrij. Ook technisch gezien is dit type wijziging vaak niet vergunningplichtig, zolang de constructie ongemoeid blijft.
Waar de grens verschuift
Raakt uw interne verbouwing een draagmuur, dan is een constructieberekening nodig en verschuift de technische beoordeling — zie het artikel over het verwijderen van een draagmuur voor de details. Ook een wijziging van de brandcompartimentering (bijvoorbeeld het verwijderen van een scheidingswand die als brandscheiding dient) kan de technische beoordeling doen kantelen.
Ook vergunningvrij is niet regelvrij
Een vergunningvrije interne verbouwing moet nog steeds voldoen aan de technische eisen van het Bbl: daglicht en ventilatie voor verblijfsruimten, en de relevante brandveiligheidseisen. Er is geen preventieve toets vooraf, maar de eisen zelf blijven gelden.
Interne herindeling versus functiewijziging
Een nieuwe kamerindeling is iets anders dan een functiewijziging — bijvoorbeeld het splitsen van de woning in meerdere zelfstandige eenheden. Dat laatste kent eigen, verdergaande regels en valt buiten het bestek van "gewoon" intern verbouwen.
In de praktijk
Bij een interne verbouwing controleren wij eerst of de nieuwe indeling nog aan de daglicht- en ventilatie-eisen voldoet — dat wordt bij een herindeling vaker over het hoofd gezien dan de constructieve kant.
Laat uw tekeningen uitwerken
Overweegt u een interne verbouwing van uw woning? Laat uw tekeningen uitwerken.
FAQ
Moet ik bij elke interne verbouwing een constructeur inschakelen? Nee, alleen als de wijziging een draagmuur of andere constructieve onderdelen raakt.