H1: Balkon of dakterras maken
Een dakterras op de aanbouw is een populaire wens — en een van de meest onderschatte situaties als het om de vergunningplicht gaat.
Waarom dit vrijwel altijd vergunningplichtig is
De technische vrijstelling voor een bijbehorend bouwwerk (zoals een aanbouw, uitbouw of schuur) geldt alleen als dat bouwwerk aan een reeks voorwaarden voldoet. Een van die voorwaarden is dat het bouwwerk niet is voorzien van een dakterras, balkon, of andere niet op de grond gelegen buitenruimte. Voegt u die buitenruimte toe, dan voldoet het bouwwerk niet meer aan de vrijstelling — met als gevolg dat niet alleen het dakterras zelf, maar het gehele bouwwerk vergunningplichtig wordt voor het technische deel.
Ook als de aanbouw zelf al stond
Dit geldt ook wanneer de onderliggende aanbouw of schuur zelf oorspronkelijk keurig vergunningvrij is gebouwd. Het toevoegen van een dakterras erop verandert de situatie: het bouwwerk voldoet dan niet meer aan de voorwaarden waarop die vergunningvrije status was gebaseerd.
Het burenrecht speelt hier extra sterk
Naast de publiekrechtelijke vergunningplicht is bij een balkon of dakterras het burenrecht relevant: ramen, balkons of vergelijkbare werken binnen 2 meter van de erfgrens die uitzicht geven op het erf van de buren zijn niet toegestaan zonder hun toestemming, tenzij het glas ondoorzichtig of vaststaand is, of het zicht wordt geblokkeerd. Bij een dakterras, dat per definitie uitzicht over de omgeving geeft, is dit vaak een reëel aandachtspunt.
Staat er al een dakterras zonder vergunning?
Is een dakterras al gerealiseerd zonder de vereiste vergunning, dan is dat een illegale situatie die achteraf gelegaliseerd kan worden — mits het alsnog aan de geldende regels kan voldoen. Dit vraagt een aparte procedure en biedt geen garantie op succes.
Wat wél vergunningvrij kan zijn
Een afscheiding (balustrade of hekwerk) tussen al bestaande, vergunde balkons of dakterrassen kan wel vergunningvrij zijn — dat is een andere situatie dan het voor het eerst realiseren van het balkon of dakterras zelf.
In de praktijk
Overweegt u een dakterras op uw aanbouw, dan nemen wij dit vanaf het begin mee in de vergunningaanvraag voor de aanbouw zelf — dat voorkomt dat u achteraf alsnog een aparte, aanvullende procedure nodig heeft.
Bespreek uw bouwidee
Overweegt u een balkon of dakterras op uw woning of aanbouw? Bespreek uw bouwidee met ons.
FAQ
Is mijn dakterras op de aanbouw vergunningvrij als de aanbouw zelf dat wel is? Nee. Het toevoegen van een dakterras doorbreekt de vergunningvrije voorwaarden van de aanbouw, waardoor het geheel vergunningplichtig wordt.