H1: Legalisatie achteraf
Ontdekt u, of wordt geconstateerd, dat een deel van uw bouwwerk zonder de vereiste vergunning is gerealiseerd, dan is de vraag al snel: kan dit alsnog worden rechtgezet?
Hoe werkt legalisatie achteraf?
Legalisatie achteraf is geen apart, lichter instrument — het verloopt via een gewone omgevingsvergunningaanvraag, ingediend voor het al gerealiseerde bouwwerk. De gemeente beoordeelt deze aanvraag op precies dezelfde manier als een vooraf ingediende aanvraag: voldoet het bouwwerk aan de technische eisen van het Bbl, en past het binnen het geldende omgevingsplan?
Geen automatisme
Een veelvoorkomend misverstand is dat een bouwwerk dat er al staat, min of meer automatisch wordt goedgekeurd. Dat is niet zo: de toets is inhoudelijk identiek aan een reguliere aanvraag. Voldoet het bouwwerk niet aan de regels — bijvoorbeeld omdat het te hoog is, te dicht bij de erfgrens staat, of niet aan de technische eisen voldoet — dan wordt de legalisatie-aanvraag op dezelfde gronden geweigerd als een vooraf ingediende aanvraag zou zijn geweigerd.
Waarom snel indienen loont
Een tijdig ingediende, ontvankelijke legalisatie-aanvraag die naar verwachting wordt verleend, kan het "concreet zicht op legalisatie" scheppen dat de gemeente in staat stelt om (tijdelijk) af te zien van handhaving. Hoe langer u wacht met het indienen van een aanvraag nadat de overtreding is geconstateerd, hoe groter het risico dat de gemeente al met handhaving is begonnen voordat legalisatie kans van slagen heeft.
Wat als legalisatie niet lukt?
Wordt de legalisatie-aanvraag geweigerd, dan blijft de overtreding bestaan, en is handhaving — een last onder dwangsom of bestuursdwang — weer volledig aan de orde. In dat geval resteert doorgaans het aanpassen van het bouwwerk aan de geldende regels, of het verwijderen ervan.
Kan een BOPA hierbij helpen?
Past het bouwwerk niet binnen de standaardregels van het omgevingsplan, dan kan een BOPA een route zijn om het bouwwerk alsnog toegestaan te krijgen — met dezelfde afweging (evenwichtige toedeling van functies aan locaties) als bij een vooraf aangevraagde BOPA.
In de praktijk
Ontdekt u dat een deel van uw bouwplan niet correct is vergund, dan onderzoeken wij eerst of het bouwwerk zoals gerealiseerd daadwerkelijk aan de geldende regels kan voldoen, voordat we een legalisatie-aanvraag voorbereiden — dat voorkomt dat u kosten maakt voor een aanvraag die op voorhand kansloos is.
Leg uw plan aan ons voor
Overweegt u een niet-vergund bouwwerk alsnog te laten legaliseren? Leg uw plan aan ons voor.
FAQ
Wordt een bouwwerk dat er al staat automatisch goedgekeurd? Nee. De gemeente toetst een legalisatie-aanvraag op precies dezelfde manier als een vooraf ingediende aanvraag.