H1: Bestaande en nieuwe toestand op tekening
Wilt u verbouwen of uitbreiden, dan wil de gemeente niet alleen zien wat u wilt bouwen, maar ook waar u vandaan komt. Vandaar dat een aanvraag altijd twee situaties toont: bestaand en nieuw.
Waarom dit onderdeel is van elke aanvraag
Door bestaande en nieuwe toestand naast elkaar te tonen, ziet de gemeente in één oogopslag wat er precies verandert: welke muren verdwijnen, welke ruimtes ontstaan, hoe de gevel wijzigt. Dit maakt de beoordeling van de wijziging zelf mogelijk, in plaats van alleen een beoordeling van het eindresultaat.
Voor welke tekeningen geldt dit?
- Plattegronden: bestaande indeling naast de nieuwe indeling.
- Gevelaanzichten: hoe de gevel er nu uitziet, en hoe die na de verbouwing wordt.
- Doorsneden: de bestaande en nieuwe hoogteopbouw.
De bestaande toestand moet kloppen met de werkelijkheid
Een veelgemaakte fout is het gebruik van oude, vergunde tekeningen als "bestaande toestand", terwijl de werkelijke situatie inmiddels is gewijzigd — bijvoorbeeld door een eerdere, niet-vergunningplichtige aanpassing. De bestaande-toestand-tekening moet de daadwerkelijke, actuele situatie weergeven, niet de situatie zoals die ooit is vergund. Is er geen actuele tekening beschikbaar, dan is inmeten van de bestaande situatie nodig.
Bij nieuwbouw: geen bestaande toestand van het bouwwerk
Bouwt u op een onbebouwd perceel, dan is er geen bestaande toestand van het bouwwerk zelf te tonen — wel wordt vaak de bestaande situatie van het perceel (bijvoorbeeld begroeiing, hoogteverschillen) in de situatietekening opgenomen.
In de praktijk
Bij het opstellen van tekeningen voor een verbouwing meten wij de bestaande situatie altijd zelf in of controleren we deze aan de hand van actuele informatie, in plaats van blind te varen op oude tekeningen — dat voorkomt afwijzingen wegens een onjuiste weergave van de uitgangssituatie.
Bouwtekening nodig?
Wilt u de bestaande en nieuwe situatie van uw woning correct laten vastleggen? Bouwtekening nodig?