H1: Bbl-eisen voor bijgebouwen
"Vergunningvrij" wordt vaak gelezen als "geen regels" — maar dat klopt niet. Ook een schuur die u zonder vergunning mag bouwen, moet aan de technische bouwregels voldoen.
Vergunningvrij is geen vrijstelling van de eisen
Vergunningvrij bouwen betekent dat er vooraf geen toets door de gemeente plaatsvindt. Het betekent niet dat de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) niet gelden — die blijven onverkort van toepassing, ook bij een klein bijgebouw.
Welke eisen zijn relevant voor een bijgebouw?
- Constructieve veiligheid: ook een schuur moet stevig genoeg zijn om niet in te storten of om te waaien — dit geldt voor elk bouwwerk, ongeacht de omvang.
- Daglicht en ventilatie: gebruikt u het bijgebouw als verblijfsruimte (bijvoorbeeld een hobbyruimte of thuiskantoor), dan gelden eisen aan daglichttoetreding en ventilatie, vergelijkbaar met eisen voor woonruimtes.
- Brandwerendheid bij een aangebouwde garage: bouwt u de garage tegen de woning aan, dan gelden eisen aan de brandwerendheid van de tussenmuur, omdat een garage een andere gebruiksfunctie is dan de woning zelf.
Wat betekent dit in de praktijk?
Omdat er bij een vergunningvrij bijgebouw geen preventieve controle is, ligt de verantwoordelijkheid om aan deze eisen te voldoen bij uzelf. Blijkt achteraf — bijvoorbeeld bij een verkoop, verzekeringskwestie of geschil — dat het bijgebouw niet aan de eisen voldoet, dan kan de gemeente alsnog handhavend optreden.
In de praktijk
Ook bij een vergunningvrij bijgebouw werken wij het ontwerp uit alsof er wél getoetst wordt, zodat het bouwwerk aantoonbaar aan de technische eisen voldoet — dat voorkomt problemen bij een latere verkoop of controle.
Laat uw tekeningen uitwerken
Wilt u zeker weten dat uw vergunningvrije bijgebouw aan de technische eisen voldoet? Laat uw tekeningen uitwerken.
FAQ
Kan de gemeente achteraf nog iets zeggen over mijn vergunningvrije schuur? Ja. Vergunningvrij betekent geen toets vooraf, maar het Bbl blijft gelden. Bij een controle of geschil kan de gemeente alsnog toetsen of het bouwwerk aan de technische eisen voldoet.