H1: Bijgebouw op de erfgrens
Een schuur of garage precies tegen de erfgrens: publiekrechtelijk vaak geen probleem, maar het is niet de enige laag regels die meespeelt.
Publiekrechtelijk: geen automatische vergunningplicht
Het enkele feit dat u een bijgebouw tegen of op de erfgrens plaatst, maakt dit niet automatisch vergunningplichtig. De gewone maatvoeringsregels — hoogte, oppervlakte, afstand tot openbaar gebied — blijven van toepassing, maar een aparte "afstand tot de erfgrens"-eis kent de bruidsschat niet als zodanig voor bijbehorende bouwwerken zelf.
Maar: het burenrecht blijft gelden
Een bijgebouw dat publiekrechtelijk vergunningvrij is, is daarmee niet automatisch ook privaatrechtelijk zonder risico. Het Burgerlijk Wetboek kent eigen regels die los van de vergunningvrije status gelden — bijvoorbeeld het verbod op ramen of vergelijkbare openingen binnen 2 meter van de erfgrens die uitzicht geven op het erf van de buren, en de algemene norm dat u geen onrechtmatige hinder mag veroorzaken.
Wat betekent dit voor uw ontwerp?
Wilt u in uw bijgebouw een raam aan de kant van de buren, en staat dat raam binnen 2 meter van de erfgrens, dan is daarvoor in beginsel toestemming van de buren nodig — tenzij het glas ondoorzichtig of vaststaand is, of het zicht wordt geblokkeerd. Dit geldt ongeacht of het bijgebouw zelf vergunningvrij is.
Lokale regels over bouwen nabij de erfgrens
Sommige gemeenten hebben in hun omgevingsplan aanvullende regels opgenomen over bouwen dicht bij de erfgrens. Controleer dit voor uw eigen locatie via Regels op de kaart.
In de praktijk
Bij een bijgebouw dicht tegen de erfgrens houden wij naast de bouwregels ook rekening met veelvoorkomende burenrecht-aandachtspunten, zoals de plaatsing van ramen — dat voorkomt discussies met de buren nadat het bijgebouw al staat.
Bespreek uw bouwidee
Overweegt u een bijgebouw dicht tegen de erfgrens? Bespreek uw bouwidee met ons.
FAQ
Moet ik mijn buren informeren als ik een schuur tegen de erfgrens bouw? Wettelijk niet verplicht als het bouwwerk vergunningvrij is, maar het is verstandig — zeker als er ramen aan de kant van de buren komen, waarvoor privaatrechtelijk vaak toestemming nodig is.