Er bestaat geen landelijk voorgeschreven tekeningenset die voor iedere aanvraag hetzelfde is. Welke stukken u nodig heeft, volgt uit uw bouwplan en uit de gegevens die bij de aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden verstrekt; het bevoegd gezag kan daarnaast aanvullende gegevens verlangen. Bij veel aanvragen gaat het om een situatietekening, plattegronden van de bestaande en de nieuwe situatie, gevelaanzichten, ten minste één doorsnede en principedetails, aangevuld met de onderbouwing dat het plan voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Raakt uw plan de draagstructuur, dan horen daar constructieve stukken bij.
Hieronder staat per onderdeel wat het doet, wanneer het aan de orde is en waar het van afhangt. Zo kunt u inschatten wat u waarschijnlijk nodig heeft, zonder ervan uit te gaan dat elke aanvraag dezelfde set vraagt.
Wat vaak nodig is
Situatietekening
Toont het perceel met de bestaande en de nieuwe bebouwing, de perceelgrenzen, de afstanden tot die grenzen, de oriëntatie op het noorden en de aansluiting op de openbare weg. Deze tekening is bepalend voor de ruimtelijke toets: hiermee beoordeelt de gemeente of het bouwwerk op deze plek mag staan.
Plattegronden bestaand en nieuw
Per bouwlaag, op schaal, met maatvoering, ruimtebenamingen en oppervlakten. De bestaande situatie is even belangrijk als de nieuwe: het verschil tussen beide maakt zichtbaar wat u werkelijk toevoegt of wijzigt.
Gevelaanzichten
Alle gevels van de bestaande en de nieuwe situatie, met hoogtematen ten opzichte van het peil, materialen en kleuren. Op basis hiervan wordt het uiterlijk van het bouwwerk beoordeeld.
Doorsneden
Ten minste één doorsnede, en bij complexere plannen meerdere. Hierop staan vloerpeilen, verdiepingshoogten, dakhelling en de opbouw van vloeren, wanden en dak.
Details en principedetails
Aansluitingen die bepalend zijn voor de technische kwaliteit: fundering op gevel, gevel op vloer, dakrand, kozijnaansluitingen. Ze onderbouwen isolatie, luchtdichtheid en waterdichtheid.
Wat van uw bouwplan afhangt
Constructieve stukken
Bij een doorbraak, een uitbreiding, een dakopbouw of een andere ingreep in de draagstructuur zijn een constructietekening en een berekening nodig. Ook bij een technisch vergunningvrij bouwwerk blijven de constructieve eisen van het Bbl gelden — de berekening is dan nodig voor uw eigen aansprakelijkheid en voor de aannemer.
Bbl-onderbouwing
Naast tekeningen vraagt de gemeente om aan te tonen dat het plan voldoet aan de eisen voor onder meer daglicht, ventilatie, energiezuinigheid, brandveiligheid en vluchtroutes. Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 verschuift een deel van deze onderbouwing naar de bouwmelding en de gereedmelding; bij verbouwen geldt die route niet (Bbl art. 2.17 lid 4).
Aanvullende gegevens van het bevoegd gezag
Afhankelijk van locatie en plan: een onderbouwing van het uiterlijk bij welstandsgevoelige locaties, een bodemonderzoek, een onderzoek naar beschermde soorten, een parkeerbalans, of een participatieverslag bij een afwijkend plan.
Vergunningstekening of werktekening?
Twee sets met dezelfde ondergrond, maar met een verschillend doel.
- Vergunningstekeningen laten zien dát het plan mag: positie op het perceel, maatvoering, hoogtes, gevelbeeld en de onderbouwing van de technische eisen. Ze zijn gericht op de beoordelaar.
- Werktekeningen laten zien hóé het gebouwd wordt: details, sparingen, aansluitingen, materiaalspecificaties. Ze zijn gericht op de uitvoerende partij.
Een vergunningset is dus geen bouwset. Bij een vergunningvrij bouwwerk is er geen aanvraag, maar blijven werktekeningen en — waar de draagconstructie wordt geraakt — een berekening in de praktijk nog steeds nodig om aantoonbaar aan het Bbl te bouwen.
Waar u bij het tekenwerk op moet letten
Controleer voordat u iets laat tekenen twee dingen: klopt de bestaande situatie nog met de werkelijkheid, en wat vraagt uw gemeente concreet? Het eerste bepaalt of inmeten nodig is; het tweede bepaalt de omvang van de set. Wie die twee vragen overslaat, betaalt dat later in wijzigingsronden.
Veelgemaakte fouten
- Alleen de nieuwe situatie tekenen, zonder de bestaande.
- Maatvoering die niet overeenkomt met de werkelijke, ingemeten situatie.
- Ontbrekende hoogtematen ten opzichte van het peil.
- Een tekeningenset die niet consistent is: plattegrond, gevel en doorsnede die elkaar tegenspreken.
Laat uw bouwtekeningen uitwerken
Laat de set als geheel controleren op consistentie voordat u indient; een incomplete of tegenstrijdige set is een veelvoorkomende reden dat een aanvraag wordt aangehouden. Wij bepalen aan de hand van uw plan en uw gemeente welke stukken nodig zijn en werken die uit. Laat uw tekeningen uitwerken.