H1: Dakkapel bij een monument of beschermd stadsgezicht
De vrijstellingen voor dakkapellen die elders in deze kennisbank worden beschreven, gelden niet zonder meer op elke locatie. Bij een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht gelden aanvullende regels.
De technische vrijstelling blijft gelden
Ook bij een monument of beschermd gezicht blijft de technische vrijstelling voor dakkapellen (Bbl art. 2.27 lid 2 onder a) op zichzelf van toepassing: voor het technische deel van het bouwen is geen omgevingsvergunning nodig, ongeacht de afmetingen of locatie op het dakvlak.
De ruimtelijke vrijstelling is beperkter
Voor het ruimtelijke deel ligt dit genuanceerder. Bij een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de ruimtelijke vrijstelling voor dakkapellen (normaal van toepassing in achterdakvlak of een niet naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak) niet zonder meer: een dakkapel aan de zijkant, buiten het achterdakvlak, kan daar alsnog vergunningplichtig zijn, ook als eenzelfde dakkapel elders wél vergunningvrij zou zijn.
Bij een monument zelf
Is uw pand zelf een (rijks)monument of voorbeschermd monument, dan gelden daarnaast de reguliere monumentenregels: wijzigingen die de monumentale waarde kunnen aantasten, zijn eerder vergunningplichtig, ongeacht de vraag of het technisch om een dakkapel gaat. De volledige monumentenregeling staat uitgewerkt in het artikel over monument verbouwen.
Een terugkerend geschilpunt: is het wel een dakkapel?
Uit rechtspraak blijkt dat de kwalificatie zelf — is dit bouwwerk juridisch een dakkapel, of eigenlijk een (deels) dakopbouw — soms onderwerp van discussie is, juist omdat aan die kwalificatie een vergunningvrije status hangt. Bij een monument of beschermd gezicht weegt dit extra zwaar, omdat een verkeerde inschatting sneller tot handhaving kan leiden.
Wat betekent dit voor uw plan?
Overweegt u een dakkapel bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, ga dan niet automatisch uit van de standaardvrijstellingen die elders in deze kennisbank worden beschreven. Controleer specifiek de status van uw pand en locatie, bijvoorbeeld via Regels op de kaart, en bij twijfel via vooroverleg met de gemeente.
In de praktijk
Bij een dakkapelplan op een beschermde locatie controleren wij eerst de monumentstatus en de begrenzing van het beschermde gezicht, voordat we uitgaan van de gebruikelijke vrijstellingen.
Laat uw bouwplan vooraf beoordelen
Ligt uw woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of is het een monument? Laat uw bouwplan vooraf beoordelen.