H1: Dakopbouw en nokverhoging
Een dakkapel en een dakopbouw worden in gewone taal soms door elkaar gebruikt, maar juridisch zijn het compleet verschillende categorieën, met een compleet verschillende vergunningsstatus.
Wat wordt onder een dakopbouw verstaan?
Onder dakopbouw vallen onder meer: een geheel nieuwe verdieping op een plat dak, het verhogen van de nok van een schuin dak (nokverhoging), of het doortrekken van een gevel. Dit is een breder begrip dan de dakkapel, en is niet als zodanig gedefinieerd onder de Omgevingswet zelf — wel is duidelijk dat het als iets anders dan een dakkapel wordt behandeld.
Het cruciale verschil: de technische vrijstelling
Voor het technische deel van het bouwen is een dakkapel altijd vergunningvrij, ongeacht de afmetingen of de plaats op het dakvlak — dit staat expliciet in het Bbl. Voor een dakopbouw geldt deze vrijstelling nadrukkelijk niet. Een dakopbouw moet dus, net als andere bouwactiviteiten, worden getoetst aan de gewone criteria voor de technische vergunningplicht (hoogte, aantal bouwlagen, wijziging van de draagconstructie).
Waarom dit al snel tot vergunningplicht leidt
Een dakopbouw of nokverhoging verandert vrijwel per definitie de bouwhoogte en raakt vaak de draagconstructie van de woning. Beide zijn criteria die de technische bouwactiviteit al snel vergunningplichtig maken. Daarnaast verandert een dakopbouw doorgaans het aanzicht van de woning zodanig dat ook de ruimtelijke toets (bouwhoogte in het omgevingsplan) in beeld komt.
Wat betekent dit voor uw traject?
Overweegt u een dakopbouw of nokverhoging, ga er dan van uit dat een vergunning nodig is, voor zowel het technische als het ruimtelijke deel. Dat betekent een uitgebreidere voorbereiding dan bij een vergunningvrije dakkapel: volledige bouwtekeningen, een constructieve onderbouwing (de bestaande draagconstructie moet het extra gewicht kunnen dragen) en een toets aan de toegestane bouwhoogte in uw omgevingsplan.
In de praktijk
Bij een dakopbouw of nokverhoging gaan wij vanaf het begin uit van een vergunningplichtig traject, en betrekken wij tijdig een constructeur om te beoordelen of de bestaande draagconstructie geschikt is of moet worden versterkt.
Bespreek uw bouwidee
Overweegt u een dakopbouw of nokverhoging? Bespreek uw bouwidee met ons.
FAQ
Is een dakopbouw net als een dakkapel soms vergunningvrij? Voor het technische deel niet: die vrijstelling geldt uitdrukkelijk alleen voor een dakkapel. Een dakopbouw moet worden getoetst aan de gewone criteria voor vergunningplicht, en is daardoor vrijwel altijd vergunningplichtig.