H1: Dakkapel op het zijdakvlak: welke regels gelden er?
Bij een tussenwoning is een zijdakvlak zelden aan de orde — de buren grenzen direct aan. Bij een hoekwoning of vrijstaande woning ligt dat anders, en daarmee wordt de vraag relevant welk regime voor dat zijdakvlak geldt.
De bepalende vraag: naar openbaar gebied gekeerd of niet?
Voor een dakkapel op een zijdakvlak is niet de ligging "aan de zijkant" op zich bepalend, maar of dat zijdakvlak naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd — dus zichtbaar is vanaf de straat, een plein, een park of ander publiek toegankelijk gebied.
Zijdakvlak niet naar openbaar gebied gekeerd
Is dat niet het geval — bijvoorbeeld een zijdakvlak dat uitkijkt op de tuin van de buren — dan gelden dezelfde maten als voor het achterdakvlak: onderzijde tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de nok, zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Geen aanvullende welstandsvoorwaarde.
Zijdakvlak wél naar openbaar gebied gekeerd
Is het zijdakvlak wél naar de straat of ander openbaar gebied gekeerd — vaak het geval bij een hoekwoning — dan gelden dezelfde regels als voor het voordakvlak: naast de technische maatvoering moet het gaan om een gebied of bouwwerk waarvoor geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn. Is dat niet het geval, dan is de dakkapel voor het ruimtelijke deel vergunningplichtig.
Waarom een hoekwoning dus vaker strenger uitpakt
Bij een hoekwoning is de kans groter dat (een deel van) het zijdakvlak zichtbaar is vanaf de openbare weg, waardoor het strengere regime van de voorzijde eerder van toepassing is dan bij een tussenwoning. Dit sluit aan bij hetzelfde onderscheid dat ook bij de achtererfgebied-bepaling voor hoekwoningen speelt.
In de praktijk
Bij een hoekwoning stellen wij eerst vast of het beoogde zijdakvlak naar openbaar gebied is gekeerd, voordat we het ontwerp verder uitwerken — dat bepaalt direct welk toetsingskader van toepassing is.
Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken
Overweegt u een dakkapel op het zijdakvlak van uw woning? Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken.
FAQ
Ik heb een hoekwoning — geldt voor mijn zijdakvlak altijd de strengere regel? Niet automatisch — dat hangt af van of dat specifieke zijdakvlak naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd. Is dat niet het geval, dan geldt het lichtere regime van het achterdakvlak.