H1: Extra verdieping op de woning
Een volledige extra verdieping is de meest ingrijpende vorm van optoppen — ingrijpender dan een dakkapel of een gewone nokverhoging, en dat werkt door in zowel de vergunningprocedure als de technische uitvoering.
Vergunningplicht: geen vrijstelling
Zoals bij elke vorm van dakopbouw geldt: de technische vrijstelling die een dakkapel heeft (Bbl art. 2.27 lid 2 onder a), geldt niet voor een extra verdieping. Voor het technische deel is een omgevingsvergunning nodig, tenzij het plan toevallig aan geen van de criteria van Bbl art. 2.25 voldoet — bij een volledige extra verdieping is dat vrijwel nooit het geval, al was het maar omdat de bouwhoogte toeneemt en het bouwwerk vrijwel altijd meer dan 1 bouwlaag met verblijfsgebied krijgt.
Voor het ruimtelijke deel geldt hetzelfde: een extra verdieping verandert de bouwhoogte, en daarmee is een toets aan het omgevingsplan (en eventueel een BOPA, als de standaardhoogte wordt overschreden) nodig.
De constructieve kant
Een bestaande woning is doorgaans berekend op de constructie en het gewicht van het dak zoals dat er nu op ligt — niet op een volledige extra verdieping. Voordat een extra verdieping haalbaar is, moet worden onderzocht of de bestaande fundering en draagconstructie het extra gewicht kunnen dragen, of dat aanvullende constructieve maatregelen nodig zijn. Dit is een aparte technische vraag, los van de vergunningprocedure, maar wel bepalend voor of het plan uitvoerbaar is.
Ruimtelijke impact
Een extra verdieping heeft meer invloed op het straatbeeld en op omliggende percelen dan een dakkapel of een beperkte nokverhoging: schaduwwerking, privacy en de aansluiting bij de bouwhoogte van naburige panden spelen een grotere rol in de beoordeling. Dit is precies het soort afweging dat bij een BOPA aan de orde komt als de standaardregels van het omgevingsplan worden overschreden.
In de praktijk
Bij een plan voor een extra verdieping onderzoeken wij eerst de constructieve haalbaarheid, vaak in overleg met een constructeur, voordat we het ontwerp verder uitwerken — dat voorkomt dat een mooi ontwerp achteraf constructief niet uitvoerbaar blijkt.
Bespreek uw bouwidee
Overweegt u een extra verdieping op uw woning? Bespreek uw bouwidee met ons.
FAQ
Is een extra verdieping altijd vergunningplichtig? Voor vrijwel elke praktijksituatie wel, zowel technisch als ruimtelijk — de vrijstelling die een dakkapel heeft, geldt hier niet.