H1: Renovatie en ingrijpende renovatie
Niet elke renovatie is voor het Bbl hetzelfde: vanaf een bepaalde omvang gelden extra eisen, met name op het gebied van energie.
De 25%-drempel
Een renovatie geldt als ingrijpende renovatie wanneer u meer dan 25% van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwt, verandert of vergroot. De gebouwschil is de grens tussen de binnenzijde van uw woning en de buitenwereld: de begane vloer, de buitenmuren, de ramen, de kozijnen, de deuren en het dak.
Integrale gebouwschil: niet slechts een deel
Naast de 25%-drempel geldt een tweede voorwaarde: de wijziging moet de integrale (gehele) gebouwschil betreffen, niet een geïsoleerd onderdeel. Vervangt u bijvoorbeeld alleen de kozijnen aan de achterzijde, zonder de rest van de gebouwschil aan te pakken, dan is dat mogelijk niet "integraal" in de zin van deze regel, ook al is de oppervlakte op zich fors.
Wat een ingrijpende renovatie extra vraagt: hernieuwbare energie
Is er sprake van een ingrijpende renovatie, dan geldt een verplichting voor een minimumaandeel hernieuwbare energie — bijvoorbeeld via zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp, of een zonneboilersysteem. Dit geldt ook wanneer u de verwarmings- of koelinstallatie niet aanpast; alleen de omvang van de gebouwschil-wijziging is bepalend. Deze verplichting geldt daarnaast los van een ingrijpende renovatie, ook bij het volledig vervangen van een verwarmingssysteem.
Uitzonderingen op de energie-eis
Is de verplichte hoeveelheid hernieuwbare energie niet haalbaar vanwege een terugverdientijd van meer dan 10 jaar, of vanwege bouwtechnische of locatiegebonden belemmeringen, dan geldt een aangepaste, wél haalbare hoeveelheid in plaats van de volledige eis.
Waarom dit onderscheid relevant is voor uw verbouwplan
Overweegt u een grote verbouwing die de gevel, het dak en de kozijnen tegelijk aanpakt, dan is het verstandig om vooraf te bepalen of u de 25%-drempel overschrijdt — dat heeft direct gevolgen voor de energie-eisen die bij het ontwerp moeten worden meegenomen.
In de praktijk
Bij een omvangrijke verbouwing berekenen wij vooraf of de ingreep als ingrijpende renovatie kwalificeert, zodat de energie-eisen tijdig in het ontwerp worden meegenomen in plaats van achteraf als verrassing.
Bespreek uw bouwidee
Overweegt u een grote verbouwing en wilt u weten of dit als ingrijpende renovatie geldt? Bespreek uw bouwidee met ons.
FAQ
Moet ik bij elke verbouwing zonnepanelen of een warmtepomp toepassen? Nee, alleen bij een ingrijpende renovatie (meer dan 25% van de integrale gebouwschil) of bij het volledig vervangen van een verwarmingssysteem.