H1: Nieuwbouwwoning laten ontwerpen en tekenen
Bij een nieuwbouwwoning begint het ontwerp niet bij een mooie plattegrond, maar bij een minder romantische, wel essentiële vraag: wat staat uw perceel toe?
Eerst de ruimtelijke kaders
Voordat er een lijn wordt getekend, brengen wij het bouwvlak, de toegestane hoogte en het bebouwingspercentage van uw perceel in kaart. Deze kaders — vastgelegd in het omgevingsplan van uw gemeente — bepalen de buitengrenzen waarbinnen het ontwerp moet passen. Dit is bij uitstek locatiespecifiek: hetzelfde ontwerp kan op het ene perceel ruim passen, en op het andere perceel al bij de eerste schets tegen de grenzen aanlopen.
Dan pas het ontwerp zelf
Binnen deze ruimtelijke kaders volgt het gewone ontwerpproces: van een schetsontwerp, via een voorlopig ontwerp, naar een definitief ontwerp en uiteindelijk de bouwtekeningen voor de vergunningaanvraag.
De technische route: vergunning of bouwmelding
Bij nieuwbouw komt naast de ruimtelijke kant ook de technische kant om de hoek kijken: valt uw woning onder gevolgklasse 1, dan geldt de Wkb-bouwmelding in plaats van een technische omgevingsvergunning. Dit beïnvloedt niet het ontwerp zelf, maar wel het vervolgtraject na afronding van het ontwerp.
Wat als uw ideeën niet binnen de ruimtelijke kaders passen?
Wilt u iets dat niet past binnen het bouwvlak of de toegestane hoogte, dan is dit niet per definitie onmogelijk — een BOPA kan een route zijn om alsnog af te wijken, met een aparte, bredere afweging door de gemeente.
In de praktijk
Bij een nieuwbouwtraject beginnen wij altijd met een grondige inventarisatie van de ruimtelijke mogelijkheden van uw perceel, zodat het ontwerp van meet af aan realistisch is en niet halverwege tegen onverwachte grenzen aanloopt.
Bespreek uw bouwidee
Staat u aan het begin van een nieuwbouwplan? Bespreek uw bouwidee met ons.