H1: Reguliere en uitgebreide procedure
De meeste mensen die een omgevingsvergunning aanvragen, krijgen te maken met precies één procedure: de reguliere. De uitgebreide procedure bestaat wel, maar is voor particuliere bouwplannen zelden aan de orde.
De reguliere procedure: de hoofdregel
Voor de meeste activiteiten — waaronder vrijwel alle bouwactiviteiten bij een particuliere woning — geldt de reguliere procedure. De beslistermijn is acht weken vanaf ontvangst van de aanvraag, met een eenmalige verlenging van maximaal zes weken die de gemeente zelf mag beslissen. Na het besluit volgt direct de bezwaartermijn van zes weken.
De uitgebreide procedure: de uitzondering
Voor een beperkt aantal, vooraf in de wet aangewezen activiteiten geldt de uitgebreide procedure. Deze kent een langere voorbereiding: eerst wordt een ontwerpbesluit gepubliceerd, waarop belanghebbenden zienswijzen kunnen indienen, voordat het definitieve besluit valt. Dit type procedure hoort bij activiteiten met doorgaans grotere gevolgen voor de omgeving, en komt bij een gewone verbouwing, aanbouw of nieuwbouwwoning zelden voor.
Kunt u zelf kiezen welke procedure geldt?
Nee. Welke procedure van toepassing is, volgt rechtstreeks uit de wet, gekoppeld aan het type activiteit dat u aanvraagt — dit is geen keuze van de aanvrager of de gemeente. Wel kan het bevoegd gezag in specifieke gevallen, bijvoorbeeld bij een BOPA met aanzienlijke gevolgen voor de fysieke leefomgeving, besluiten de uitgebreide procedure toe te passen in plaats van de reguliere.
Wat betekent dit voor uw planning?
Voor de overgrote meerderheid van bouwplannen bij een particuliere woning kunt u rekenen op de reguliere procedure met een beslistermijn van acht (mogelijk veertien) weken. Alleen bij een ingrijpend plan met aanzienlijke ruimtelijke gevolgen is het verstandig om vooraf te controleren of de uitgebreide procedure mogelijk van toepassing is.
In de praktijk
Bij de meeste bouwplannen die wij begeleiden, is de reguliere procedure van toepassing; bij een plan met mogelijk grotere ruimtelijke impact controleren wij vooraf of dit gevolgen heeft voor de te volgen procedure.
Bespreek uw bouwidee
Wilt u weten welke procedure voor uw specifieke bouwplan geldt? Bespreek uw bouwidee met ons.