Om te berekenen hoeveel u vergunningvrij mag bijbouwen, heeft u eerst twee begrippen nodig: het bebouwingsgebied en het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Wat is het bebouwingsgebied?
Het bebouwingsgebied bestaat uit het achtererfgebied, plus de grond onder het hoofdgebouw — met uitzondering van de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw. In de praktijk betekent dit: uw achtertuin plus eventuele latere uitbreidingen van de woning zelf tellen mee, maar de voetafdruk van de oorspronkelijke woning niet.
Wat is precies het "oorspronkelijke" hoofdgebouw?
Dit is niet zomaar "de woning zoals die er ooit stond". Het gaat om de woning zoals die destijds volgens de verleende vergunning is gebouwd — de vergunde, oorspronkelijke situatie als vast ijkpunt, ook wel de "nulsituatie" genoemd. Dit vaste punt voorkomt dat een woning die al eerder is uitgebreid daardoor méér ruimte zou krijgen om nog verder vergunningvrij bij te bouwen: latere uitbreidingen tellen wél mee bij het bebouwingsgebied, en gaan dus af van wat u nog vergunningvrij mag toevoegen. Zonder dit vaste ijkpunt zou een achtererfgebied bij elke volgende uitbreiding opnieuw "vol" berekend kunnen worden, waardoor het uiteindelijk helemaal volgebouwd zou kunnen raken.
Waarom dit ertoe doet
Het bebouwingsgebied is de rekenbasis voor de oppervlaktetabel die bepaalt hoeveel vierkante meter bijbehorende bouwwerken u vergunningvrij mag realiseren. Hoe groter uw bebouwingsgebied, hoe meer ruimte de tabel toestaat — maar bestaande bebouwing binnen dat gebied, inclusief latere uitbreidingen van het oorspronkelijke hoofdgebouw, gaat wel van dat maximum af.
In de praktijk
Bij het beoordelen van bouwmogelijkheden brengen wij eerst het bebouwingsgebied en de bestaande bebouwing in kaart — inclusief de vraag wat destijds de vergunde, oorspronkelijke situatie was — zodat duidelijk is hoeveel ruimte er vergunningvrij nog over is voordat we verder ontwerpen.
Laat uw perceel onderzoeken
Wilt u weten hoe groot uw bebouwingsgebied is en hoeveel u nog vergunningvrij mag bijbouwen? Laat uw perceel onderzoeken.