H1: Aanbouw aan de achterzijde
De achterzijde van de woning is de plek waar de meeste vergunningvrije aanbouwen worden gerealiseerd — simpelweg omdat dit vrijwel altijd binnen het achtererfgebied valt, de basisvoorwaarde voor deze regeling.
De hoogte: twee zones
De bruidsschat maakt onderscheid tussen twee zones, gemeten loodrecht vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw:
- Binnen 4 meter: de aanbouw mag niet hoger zijn dan 30 cm boven de vloer van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. Heeft uw hoofdgebouw maar één bouwlaag (bijvoorbeeld een bungalow), dan mag de aanbouw binnen deze zone niet hoger zijn dan het hoofdgebouw zelf.
- Verder dan 4 meter: de aanbouw mag maximaal 3 meter hoog zijn, met een uitloopmogelijkheid tot 5 meter bij een schuin dak (zie hieronder).
Hoger dan 3 meter: alleen met een schuin dak
Verder dan 4 meter van het hoofdgebouw mag een aanbouw hoger zijn dan 3 meter, mits het dak minimaal twee schuine vlakken krijgt met een hellingshoek van niet meer dan 55 graden, en de dakvoet (het laagste punt van het schuine dak) niet hoger ligt dan 3 meter. De maximale nokhoogte wordt dan bepaald aan de hand van een formule die de afstand tot de perceelgrens meeweegt, met een vaste bovengrens: de nok mag in geen geval hoger zijn dan 5 meter. Dit is dus geen aparte, ruimere hoogtemaat, maar een uitloop binnen strikte voorwaarden — bij een plat dak blijft 3 meter het maximum.
Wat u binnen en buiten de 4-meterzone mag gebruiken
Binnen 4 meter van het hoofdgebouw moet het gebruik van de aanbouw gelijk zijn aan, of ondergeschikt aan, het gebruik van de woning zelf — denk aan een keuken, slaapkamer, garage, serre of een uitbreiding van de woonkamer. Verder dan 4 meter moet het gebruik ondergeschikt zijn: bijvoorbeeld een berging, garage of plantenkas, niet een volwaardige woonruimte.
Oppervlakte
Naast de hoogte telt ook de oppervlakte van uw aanbouw mee in de totale oppervlaktetabel voor bijbehorende bouwwerken binnen uw bebouwingsgebied — die tabel is al uitgewerkt in hoeveel-mag-ik-bouwen-op-erf.
En het technische deel?
Naast deze ruimtelijke maatvoering moet de aanbouw ook aan de technische eisen van het Bbl voldoen (constructie, isolatie, ventilatie) — dat geldt ongeacht of de aanbouw vergunningvrij, meldingsplichtig of vergunningplichtig tot stand komt.
Geen landelijke garantie
Deze maten komen uit de bruidsschat, het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Is uw gemeente voor uw locatie al overgestapt op een eigen omgevingsplan, dan kunnen andere maten gelden. Controleer dit via Regels op de kaart.
In de praktijk
Bij het ontwerpen van een aanbouw aan de achterzijde rekenen wij eerst de twee hoogtezones en de beschikbare oppervlakte binnen uw bebouwingsgebied door, zodat het ontwerp meteen binnen de vergunningvrije maatvoering past — of we maken bewust de afweging voor een groter plan met vergunning.
Laat uw bouwtekeningen uitwerken
Overweegt u een aanbouw aan de achterzijde van uw woning? Laat uw bouwtekeningen uitwerken.
FAQ
Mag mijn aanbouw aan de achterzijde altijd 5 meter hoog zijn? Nee. Bij een plat dak is 3 meter (buiten de 4-meterzone) het maximum. Alleen met een schuin dak dat aan specifieke eisen voldoet (hellingshoek, dakvoethoogte) is een nokhoogte tot maximaal 5 meter mogelijk. Binnen 4 meter van het hoofdgebouw geldt sowieso een lagere maat (30 cm boven de eerste bouwlaag, of gelijk aan het hoofdgebouw bij één bouwlaag).