H1: Aanbouw per woningtype
Woningeigenaren vragen zich vaak af of hun specifieke woningtype andere regels kent voor een aanbouw. Het antwoord: de regelgeving zelf is voor iedereen gelijk — wat verschilt, is de praktische ruimte die uw perceel biedt.
Tussenwoning
Bij een tussenwoning is de bouwruimte vrijwel altijd beperkt tot de achterzijde: de zijgevels grenzen direct aan de buren. De regels voor een aanbouw aan de achterzijde — de 4-meterzones met bijbehorende hoogtes — zijn hier het uitgangspunt.
Hoekwoning
Een hoekwoning heeft, naast de achterzijde, mogelijk ook ruimte aan de zijkant. Of die zijkant meetelt als achtererfgebied hangt af van de ligging ten opzichte van openbaar toegankelijk gebied: grenst de zijkant aan de straat, dan geldt de strengere voorerfregeling; grenst de zijkant niet aan openbaar gebied, dan telt deze mee als achtererfgebied.
Twee-onder-een-kapwoning
Bij een twee-onder-een-kapwoning is er meestal aan één zijde een gedeelde muur met de buren, en aan de andere zijde eigen bouwruimte. Voor die vrije zijkant gelden dezelfde voorwaarden als bij een hoekwoning: telt de zijkant als achtererfgebied, dan is vergunningvrij bijbouwen daar mogelijk binnen de reguliere maatvoering.
Vrijstaande woning
Een vrijstaande woning heeft in de regel de meeste bouwruimte rondom, en dus ook de meeste mogelijkheden voor vergunningvrij bijbouwen binnen het achtererfgebied — inclusief eventueel beide zijkanten, als deze niet naar openbaar gebied zijn gekeerd.
De kern: altijd dezelfde toets
Ongeacht uw woningtype doorloopt u dezelfde stappen: bepaal waar het achtererfgebied ligt, controleer de beschikbare oppervlakte binnen uw bebouwingsgebied, en pas de hoogte- en gebruiksregels toe die voor die specifieke plek gelden.
In de praktijk
Bij het inventariseren van bouwmogelijkheden brengen wij voor elk woningtype dezelfde stappen in kaart — het onderscheid zit in wat uw perceel praktisch toelaat, niet in andere regels.
Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken
Wilt u weten wat er specifiek voor uw woningtype en perceel mogelijk is? Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken.