H1: Gebruiksfuncties in het Bbl
Naast de "functie" die het omgevingsplan aan een locatie toekent, kent het Bbl een eigen, technisch begrip: de gebruiksfunctie. De twee worden vaak door elkaar gehaald, terwijl ze een andere rol spelen.
Wat is een gebruiksfunctie?
Een gebruiksfunctie beschrijft het technische gebruik van een bouwwerk of een deel daarvan — bijvoorbeeld woonfunctie, kantoorfunctie, industriefunctie, of bijeenkomstfunctie. Deze indeling bepaalt welke technische eisen van het Bbl van toepassing zijn: de eisen voor daglicht, ventilatie, brandveiligheid en energieprestatie verschillen namelijk per gebruiksfunctie.
Verschil met de functie in het omgevingsplan
Het begrip functie in het omgevingsplan gaat over iets anders: het gaat om de evenwichtige toedeling van functies aan locaties — wat is er op een bepaalde plek ruimtelijk toegestaan? Kent de gemeente aan een locatie de functie "detailhandel" toe, dan mag daar een winkelpand komen. Maar binnen dat pand kan het Bbl vervolgens spreken van een winkelfunctie voor het verkoopgedeelte, een kantoorfunctie voor het kantoorgedeelte, en een bijeenkomstfunctie voor bijvoorbeeld een personeelsruimte.
Eén bouwwerk, meerdere gebruiksfuncties
Een bouwwerk kan dus meerdere gebruiksfuncties bevatten, elk met een eigen set technische eisen. Dit is bijvoorbeeld relevant bij een woning met een aan-huis-verbonden praktijkruimte: de woning zelf valt onder de woonfunctie, terwijl de praktijkruimte een andere gebruiksfunctie kan hebben met eigen eisen.
Waarom dit begrip ertoe doet
Bij het beoordelen van een bouwplan is het essentieel om de juiste gebruiksfunctie(s) vast te stellen, omdat dit direct bepaalt welke technische eisen van toepassing zijn. Een verkeerd aangenomen gebruiksfunctie kan leiden tot een onjuiste inschatting van bijvoorbeeld de vereiste brandveiligheidsvoorzieningen.
In de praktijk
Bij het beoordelen van een bouwplan stellen wij eerst de juiste gebruiksfunctie(s) vast, zeker bij een plan met gemengd gebruik, zodat de juiste technische eisen worden toegepast.
Bespreek uw bouwidee
Wilt u weten welke gebruiksfunctie(s) voor uw bouwplan gelden? Bespreek uw bouwidee met ons.
FAQ
Is de gebruiksfunctie hetzelfde als de bestemming van mijn perceel? Nee. De gebruiksfunctie (Bbl) gaat over het technische gebruik van het bouwwerk; de functie in het omgevingsplan gaat over wat op de locatie ruimtelijk is toegestaan.