H1: Bouwen op het voorerf of zijerf
Achter uw woning gelden ruimere regels dan aan de voorkant — en het zijerf zit daar precies tussenin, afhankelijk van de situatie op uw perceel.
Het voorerf: altijd vergunningplichtig voor bijgebouwen
Voor bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied is volgens de bruidsschat altijd een vergunning nodig, ongeacht de afmetingen. Wilt u een schuur, garage of ander bijgebouw aan de voorzijde van uw woning plaatsen, dan is een vergunningvrije route via de standaardregels niet beschikbaar.
Het zijerf: het hangt af van de ligging
Bij een hoekwoning of een woning met een zijtuin is de situatie genuanceerder. Grenst het zijerf aan openbaar toegankelijk gebied (bijvoorbeeld de straat), dan geldt daar hetzelfde strenge regime als voor de voortuin. Grenst het zijerf niet aan openbaar gebied — bijvoorbeeld omdat het aan de tuin van de buren grenst — dan telt dat deel mee als achtererfgebied, met de ruimere vergunningvrije mogelijkheden van dien.
De uitzondering: erfafscheidingen
Een schutting, muurtje of hek — een erfafscheiding — valt niet onder de regels voor bijbehorende bouwwerken. Deze categorie kent een eigen, ruimere vrijstelling die, afhankelijk van de hoogte, ook op het voor- of zijerf vergunningvrij kan zijn. Verwar dit niet met een bijgebouw: het zijn juridisch verschillende categorieën.
Hoe u dit voor uw perceel bepaalt
Bekijk de ligging van uw perceel ten opzichte van de openbare weg en eventuele aangrenzende percelen. Bij twijfel over de exacte grens tussen voor- en achtererfgebied op uw kavel is een concrete beoordeling aan de hand van de kadastrale situatie de aangewezen weg.
In de praktijk
Bij een hoekwoning of een perceel met een bijzondere vorm brengen wij eerst de exacte ligging van het achtererfgebied in kaart, voordat we een bijgebouw verder uitwerken.
Laat uw perceel onderzoeken
Twijfelt u of uw gewenste bouwlocatie in het voor- of achtererfgebied ligt? Laat uw perceel onderzoeken.
FAQ
Mag ik nooit een schuur in mijn voortuin plaatsen? Niet vergunningvrij volgens de bruidsschat — met een vergunning kan het wel, als de gemeente daarmee instemt.