De kosten van het laten tekenen van een woning laten zich niet vangen in één bedrag, omdat de prijs uit losse, herkenbare onderdelen bestaat. Hieronder staat welke factoren de prijs bepalen, zodat u offertes onderling kunt vergelijken op inhoud in plaats van op eindbedrag.
1. Het doel van de tekening
Tekenwerk voor een schetsontwerp is iets anders dan een complete vergunningset of een werktekeningenpakket. Hoe verder in het proces, hoe hoger het detailniveau en hoe meer uren erin zitten. Bepaal daarom eerst wat u nodig heeft: oriënteren, aanvragen, of bouwen.
2. Omvang en complexiteit
Een dakkapel is een ander vraagstuk dan een uitbouw over twee bouwlagen of een complete nieuwbouwwoning. Complexiteit zit vooral in: ingrepen in de draagconstructie, aansluitingen op bestaande bouw, hoogteverschillen, monumentale of beschermde panden en afwijkende vormen.
3. Beschikbaarheid van bestaande gegevens
Zijn er bruikbare bestaande tekeningen, dan kan daarop worden voortgebouwd. Ontbreken die, dan begint het traject met inmeten van de woning. Dat is een zelfstandige kostenpost en tegelijk de belangrijkste kwaliteitsborg: elke maat in het vervolg leunt erop.
4. Benodigde onderbouwing
Naast tekeningen vraagt een aanvraag vaak om aanvullende stukken: een constructieberekening bij ingrepen in de draagconstructie, een onderbouwing van daglicht en ventilatie, en bij nieuwbouw een energieprestatieberekening. Dat zijn afzonderlijke producten, soms van een andere specialist.
5. Eisen van uw gemeente
Wat u precies moet indienen, volgt landelijk uit de aanvraagvereisten bij de Omgevingswet, maar het omgevingsplan kan daar aanvullende gegevens en bescheiden bij vragen (Omgevingswet art. 16.55 lid 4). Gemeenten verschillen daarin. Gegevens die de gemeente al heeft, hoeft u niet opnieuw aan te leveren (lid 5).
6. Leges: een aparte rekening
De gemeentelijke leges staan los van het tekenwerk. Gemeenten mogen rechten heffen voor door of vanwege het gemeentebestuur verleende diensten, op grond van een gemeentelijke verordening (Gemeentewet art. 229 lid 1 onder b). Er bestaat dus geen landelijk legestarief: het tarief staat in de legesverordening van úw gemeente. Is uw plan volledig vergunningvrij, dan is er geen vergunningaanvraag en dus ook geen leges voor die vergunning.
7. Wijzigingen onderweg
De meest onderschatte kostenpost is het herzien van keuzes die al vastlagen. Wijzigen in de schetsfase kost weinig; wijzigen nadat de vergunningset klaar is, betekent opnieuw tekenen en soms opnieuw aanvragen. Investeer daarom aan de voorkant in een goed programma van eisen.
Waarom u hier geen bedragen leest
Voor marktprijzen van tekenwerk bestaat geen officiële bron. Elk genoemd "gemiddeld tarief" is een schatting die voor uw situatie niets zegt. Wij geven daarom liever een opgave op basis van uw eigen plan, met per onderdeel benoemd wat erin zit.
Bespreek uw bouwidee
Een opgave zegt pas iets als duidelijk is wat u wilt bouwen. Bespreek uw plan en u krijgt een specificatie per fase, zodat u zelf kunt kiezen wat u uitbesteedt. Bespreek uw bouwidee.
