Offertes voor een bouwtekening lopen sterk uiteen, en dat komt zelden door het uurtarief. Meestal gaat het om verschil in scope: wat zit er wel en niet in de set. Hieronder de onderdelen waar de prijs uit is opgebouwd.
Type tekening
- Schetsontwerp — globaal, bedoeld om richting te kiezen.
- Vergunningset — situatietekening, plattegronden, gevels en doorsneden van bestaand en nieuw, plus de gevraagde onderbouwing. Bedoeld om te toetsen.
- Werktekening — gedetailleerde uitvoeringstekeningen met details en exacte maatvoering. Bedoeld om te bouwen.
Deze drie zijn niet uitwisselbaar. Een offerte die alleen "bouwtekening" vermeldt, zegt daarom weinig.
Omvang en complexiteit
Aantal bouwlagen, oppervlakte, ingrepen in de draagconstructie, aansluitingen op bestaande bouw en bijzondere vormen bepalen de tekentijd. Bij monumenten en panden in beschermde gebieden komt daar onderzoek en overleg bij.
Bestaande situatie
Zijn er bruikbare bestaande tekeningen? Zo niet, dan moet de woning worden ingemeten. Dat is geen bijzaak: elke maat in de vergunningset en de werktekening steunt op die inmeting.
Aanvullende onderbouwing
Bij ingrepen in de draagconstructie is een constructieberekening nodig. Verder kunnen daglicht-, ventilatie- en energieprestatieberekeningen aan de orde zijn. Reken deze producten apart, en check bij een offerte of ze zijn inbegrepen.
Eisen van de gemeente
De landelijke aanvraagvereisten volgen uit de regeling bij de Omgevingswet; het omgevingsplan kan aanvullende gegevens en bescheiden vragen (Omgevingswet art. 16.55 lid 4). Vraag daarom vroeg op wat uw gemeente verlangt — dat scheelt herstelwerk en vertraging.
Leges staan er los van
Gemeenten heffen leges op grond van hun eigen legesverordening (Gemeentewet art. 229 lid 1 onder b). Die rekening komt van de gemeente, niet van het tekenbureau, en verschilt per gemeente. Bij een volledig vergunningvrij plan is er geen vergunningaanvraag en dus geen leges voor die vergunning.
Zo vergelijkt u offertes eerlijk
- Staat er welk type tekening wordt geleverd?
- Is de bestaande situatie inbegrepen, of alleen de nieuwe?
- Zit inmeten erin?
- Is de constructieve onderbouwing inbegrepen of uitgesloten?
- Hoeveel wijzigingsronden zijn inbegrepen?
- Wie verzorgt de indiening en de communicatie met de gemeente?
Twee offertes met hetzelfde bedrag kunnen op deze zes punten volstrekt verschillende producten zijn.
Laat uw bouwtekeningen uitwerken
Wilt u weten wat uw tekenwerk kost? Geef aan wat u wilt bouwen en in welke fase u zit; u krijgt een opgave waarin per onderdeel staat wat erin zit. Vraag een gespecificeerde opgave aan.