H1: Mantelzorgwoning
Zorg voor een naaste dichtbij huis organiseren: de mantelzorgwoning is precies om die reden een uitzonderingsregel binnen het bredere kader van functiewijziging en woningsplitsing.
Wat is een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is huisvesting die specifiek is ingericht voor de mantelzorgsituatie: ofwel de zorgbehoevende woont dicht bij de mantelzorger, ofwel andersom, met behoud van een eigen woonruimte binnen of bij het bestaande hoofdgebouw.
Waarom dit een uitzondering is op de gewone regels
Normaal gesproken vraagt het creëren van een zelfstandige woonruimte om een volledige, vaak vergunningplichtige beoordeling als woningsplitsing of functiewijziging. Voor mantelzorg geldt hierop een uitdrukkelijke uitzondering: u mag een bestaand bouwwerk bij de woning — een bijgebouw, uitbouw, of gedeelte van de woning zelf — vergunningvrij aanpassen met woonvoorzieningen zoals een keuken, badkamer en sanitair.
De voorwaarden
- Aantoonbare zorgbehoefte: de gemeente kan om een medische onderbouwing vragen, bijvoorbeeld een verklaring van een huisarts of wijkverpleegkundige.
- Bestaand bouwwerk: de vergunningvrije route geldt voor het aanpassen van een bestaand bouwwerk, niet voor het optrekken van een geheel nieuw bouwwerk specifiek voor mantelzorg — dat laatste vraagt een andere beoordeling.
- Tijdelijkheid: de voorziening is gekoppeld aan de duur van de mantelzorgbehoefte, niet aan een permanente extra woning.
Wat gebeurt er als de mantelzorg stopt?
Zodra de mantelzorgsituatie eindigt — bijvoorbeeld door verhuizing of overlijden — moeten de aangebrachte woonvoorzieningen weer worden verwijderd. Het bouwwerk mag daarna niet als gewone, zelfstandige extra woning blijven functioneren; dat zou alsnog de volledige beoordeling voor woningsplitsing of functiewijziging vereisen.
De uitzondering op de uitzondering
Ligt het betreffende bouwwerk binnen een veiligheidszone of plaatsgebonden risicocontour — bijvoorbeeld nabij een risicovolle installatie — dan is de vergunningvrije route voor mantelzorg niet beschikbaar. In dat geval is alsnog een vergunning nodig.
In de praktijk
Bij een mantelzorgplan bespreken wij vooraf hoe de voorzieningen zo worden uitgewerkt dat ze bij beëindiging van de zorgsituatie eenvoudig weer kunnen worden teruggebracht naar de oorspronkelijke functie van het bouwwerk.
Bespreek uw bouwidee
Overweegt u een mantelzorgwoning voor of door een naaste? Bespreek uw bouwidee met ons.
FAQ
Kan een mantelzorgwoning een blijvende, tweede woning worden? Nee, de vergunningvrije route is gekoppeld aan de mantelzorgbehoefte. Stopt die behoefte, dan moeten de woonvoorzieningen worden verwijderd.