Een bouwkundig tekenbureau levert geen "de tekening", maar een reeks tekeningen die per fase een ander doel dienen. Wie dat onderscheid kent, weet ook waarom een vergunningset niet volstaat om mee te bouwen, en waarom een werktekening niet geschikt is om mee te toetsen.
Fase 1: schetsontwerp
Het schetsontwerp verkent de mogelijkheden: waar komt de uitbreiding, hoe loopt de routing, welke maten zijn haalbaar. Het is bewust globaal, zodat u richting kunt kiezen zonder dat er al detailwerk in zit. Vaak worden hier twee of drie varianten naast elkaar gezet.
Fase 2: voorlopig ontwerp (VO)
In het VO ligt de hoofdopzet vast: plattegronden op schaal, gevelbeelden, hoofdmaten en de aansluiting op het bestaande gebouw. Dit is het moment om functionele keuzes te maken — indeling, raamopeningen, daklijn — omdat wijzigen later duurder is.
Fase 3: definitief ontwerp (DO)
Het DO legt materialen, kleuren, kozijnindelingen en constructieprincipes vast. Hier wordt het plan ook getoetst aan de regels: past het binnen de vergunningvrije ruimte of niet, en welke Bbl-eisen zijn maatgevend.
Fase 4: de vergunningset
De vergunningset is de set waarmee de gemeente uw plan beoordeelt. Die bevat doorgaans:
- een situatietekening met de ligging op het perceel, erfgrenzen en maatvoering;
- plattegronden van de bestaande en de nieuwe situatie, per bouwlaag;
- gevelaanzichten van alle relevante gevels, bestaand en nieuw;
- doorsneden met hoogtematen, vloerpeilen en dakopbouw;
- principedetails waar dat nodig is voor de beoordeling;
- de onderbouwing van de technische eisen: constructie, brandveiligheid, daglicht, ventilatie en energiezuinigheid;
- zo nodig een constructieberekening van een constructeur.
Welke gegevens en bescheiden u precies moet aanleveren, is landelijk geregeld bij ministeriële regeling (Omgevingswet art. 16.55 lid 2). Voor een omgevingsplanactiviteit kan het omgevingsplan daar aanvullende eisen aan stellen (lid 4). Gegevens waarover het bevoegd gezag al beschikt, hoeft u niet opnieuw te verstrekken (lid 5).
Fase 5: werktekeningen en details
De werktekening is de bouwtekening voor de uitvoering: maatvoering tot op de millimeter, wandopbouwen, aansluitdetails, sparingen, kozijnstaten. Aannemers kunnen hierop scherp calculeren en er ontstaan minder discussies op de bouwplaats. Een vergunningset is voor dat doel te grof; een werktekening is voor de vergunningtoets te gedetailleerd en te specifiek.
Wat u zelf aanlevert
Om efficiënt te kunnen tekenen zijn nuttig: bestaande bouwtekeningen of archiefstukken van de gemeente, een recente kadastrale kaart, foto's van binnen en buiten, en uw programma van eisen. Ontbreken bestaande tekeningen, dan begint het traject met inmeten.
Ook bij vergunningvrij bouwen
Is uw plan vergunningvrij, dan vervalt de aanvraag maar niet de eisen. U moet nog steeds kunnen aantonen dat het werk voldoet aan het Bbl, en uw aannemer heeft nog steeds werkbare stukken nodig. Tekeningen zijn dan minder een formaliteit en meer een instrument om fouten te voorkomen.
Laat uw bouwtekeningen uitwerken
Welke set bij uw plan hoort, hangt af van wat u gaat bouwen en van wat uw gemeente vraagt. Wij bepalen dat samen met u en werken de tekeningen uit. Laat uw tekeningen uitwerken.