"Verbouwing" is geen juridische term met één vaste uitkomst — of u een vergunning nodig heeft, hangt af van wat u precies verandert. Net als bij nieuwbouw geldt bij verbouwen de knip: een technische toets en een ruimtelijke toets, die u apart moet doorlopen.
De technische toets
De technische bouwactiviteit gaat over de bouwkundige kwaliteit: verandert u de draagconstructie, de brandcompartimentering of de gevelisolatie? Bij een verbouwing die deze zaken niet raakt, is de technische bouwactiviteit vaak vergunningvrij. Wel geldt: u moet dan nog steeds aan de technische eisen van het Bbl voldoen, alleen zonder voorafgaande toets door de gemeente.
De ruimtelijke toets
De omgevingsplanactiviteit gaat over de vraag of uw bouwwerk op die plek en in die vorm past. Blijft uw verbouwing helemaal binnen de bestaande muren en het bestaande uiterlijk, dan is er meestal weinig ruimtelijk aan de orde. Verandert u de gevel — een nieuwe raamopening, een dakraam, een andere dakvorm — dan komt de ruimtelijke toets wél in beeld.
Voorbeelden
- Vaak vergunningvrij: een nieuwe indeling van kamers binnen de bestaande muren, zonder wijziging van draagconstructie of gevel.
- Vaak vergunningplichtig: het verwijderen van een draagmuur, het plaatsen van een dakraam, het wijzigen van de gevel, het vergroten van het bouwvolume.
Verbouwen en de Wkb
Anders dan bij nieuwbouw geldt de bouwmelding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) niet voor verbouwactiviteiten. Gevolgklasse 1 is uitdrukkelijk uitgezonderd voor verbouwen. U hoeft voor een verbouwing dus geen bouwmelding met kwaliteitsborger te doen — de technische eisen van het Bbl gelden wel gewoon.
Monument of beschermd gebied
Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningvrije ruimte sterk ingeperkt, ook voor interne wijzigingen die elders vergunningvrij zouden zijn.
Laat uw bouwplan vooraf beoordelen
Twijfelt u of uw verbouwing vergunningplichtig is? Laat uw bouwplan vooraf beoordelen.