"Ik heb gelezen dat dit vergunningvrij is" is een van de meestgehoorde, en meest onvolledige, zinnen bij een bouwplan. Vergunningvrij bouwen is namelijk geen enkele status, maar de uitkomst van twee aparte toetsen.
Spoor 1: de technische bouwactiviteit
Deze toets gaat over de bouwkundige kwaliteit: de constructie, de brandveiligheid, de gevelisolatie. Het Bbl wijst aan welke bouwwerken hiervoor vergunningvrij zijn.
Spoor 2: de omgevingsplanactiviteit
Deze toets gaat over de vraag of het bouwwerk op die plek en in die vorm past: de ligging op het perceel, de maatvoering, het gebruik. Deze regels komen uit het omgevingsplan van uw gemeente, en voor veel bouwwerken nog uit de bruidsschat — het tijdelijke deel van het omgevingsplan.
Waarom u soms "half" vergunningvrij bent
Een aanbouw kan technisch vergunningvrij zijn (de constructie is eenvoudig, de gevel wijzigt niet ingrijpend), maar ruimtelijk toch een vergunning nodig hebben — bijvoorbeeld omdat de aanbouw net buiten de toegestane maatvoering valt. Andersom kan een bouwwerk ruimtelijk prima binnen de regels passen, maar technisch alsnog een vergunning vereisen omdat de ingreep te complex is voor de technische vrijstelling.
Vergunningvrij is geen vrijbrief
Ook als beide toetsen vergunningvrij uitpakken, betekent dit niet dat er geen regels gelden. Vergunningvrij zijn betekent dat er geen preventieve toets vooraf plaatsvindt — het bouwwerk moet nog steeds aan de technische eisen van het Bbl voldoen, en aan eventuele regels over het uiterlijk (welstand) die de gemeente heeft gesteld.
Laat beide toetsen voor u nalopen
Wilt u zeker weten of uw plan op beide sporen vergunningvrij is? Laat beide toetsen voor u nalopen.