Plan- & haalbaarheidscheck
Voordat u tijd en geld investeert in de verdere uitwerking van een bouwplan, is het verstandig om eerst te onderzoeken wat er op de betreffende locatie mogelijk is. Met de plan- & haalbaarheidscheck beoordeelt Velde Planadvies uw bouwplan of idee op hoofdlijnen. We onderzoeken de relevante regels voor de locatie, bekijken hoe het plan zich daartoe verhoudt en brengen in beeld welke vergunningen, procedures of vervolgstappen mogelijk nodig zijn.
- Eerste beoordeling van uw bouwplan
- Relevante regels in beeld
- Vergunningroute op hoofdlijnen
- Advies over vervolgstappen
Van idee naar een eerste beoordeling
Voor een eerste beoordeling hoeft uw bouwplan nog niet volledig te zijn uitgewerkt. Een omschrijving, schets of globaal idee kan voldoende zijn om het onderzoek te starten. We bekijken welke regels op de locatie van toepassing zijn en beoordelen het plan aan de hand van de beschikbare informatie. Daarbij kijken we onder andere naar de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de locatie en naar relevante beperkingen die van invloed kunnen zijn op het plan. Ook onderzoeken we op hoofdlijnen of voor het plan een omgevingsvergunning nodig kan zijn en of het plan rechtstreeks binnen de geldende regels past. Blijkt dat aanvullende onderzoeken, een afwijking van het omgevingsplan of een andere procedure nodig kan zijn? Dan nemen we dit mee in ons advies over het vervolg.
Wat onderzoeken we?
De inhoud van de check is afhankelijk van het bouwplan en de locatie. We kijken waar relevant onder andere naar de regels van het omgevingsplan, de toegestane bouw- en gebruiksmogelijkheden, relevante maatvoering en de verhouding tussen het bouwplan en de geldende regels. Ook brengen we op hoofdlijnen de vergunningroute, relevante ruimtelijke of procedurele aandachtspunten en mogelijke aanvullende onderzoeken of onderbouwingen in beeld. De plan- & haalbaarheidscheck is een beoordeling op hoofdlijnen. Specialistische onderzoeken en volledige technische toetsingen maken hiervan geen standaard onderdeel uit.
Wat ontvangt u?
De uitkomst geeft de opdrachtgever een onderbouwde basis om te beslissen of en hoe het bouwplan verder wordt uitgewerkt.
- Beoordeling van uw plan — een eerste beoordeling aan de hand van de relevante regels en beschikbare informatie.
- Overzicht van relevante regels — inzicht in de belangrijkste regels en beperkingen die voor het plan van belang zijn.
- Indicatie van de vergunningroute — inzicht op hoofdlijnen in de vergunningplicht en eventuele procedure.
- Aandachtspunten en risico's — zaken die de haalbaarheid of verdere uitwerking kunnen beïnvloeden.
- Advies over vervolgstappen — praktisch advies over wat nodig is om het plan verder te brengen.
Veelgestelde vragen
Moet ik al tekeningen hebben voor een plan- & haalbaarheidscheck?
Niet altijd. Een duidelijke omschrijving, eenvoudige schets en informatie over de locatie kunnen voldoende zijn voor een eerste beoordeling. Hoe concreter het plan is, hoe gerichter we de relevante regels en aandachtspunten kunnen beoordelen.
Kunnen jullie na de check zeggen of mijn plan vergund wordt?
De check geeft inzicht in de haalbaarheid op basis van de beschikbare informatie en relevante regels. Wanneer een vergunning of afwijking nodig is, beslist uiteindelijk het bevoegd gezag. De check kan daarom geen garantie geven dat een vergunning wordt verleend.
Wat als mijn plan niet binnen het omgevingsplan past?
Dat betekent niet automatisch dat het plan niet mogelijk is. Afhankelijk van de situatie kan worden onderzocht of medewerking aan een afwijking van het omgevingsplan mogelijk is.
Wordt mijn bouwplan tijdens deze check volledig aan het Bbl getoetst?
Nee. De plan- & haalbaarheidscheck beoordeelt de mogelijkheden, relevante regels en vergunningroute op hoofdlijnen. Volledige bouwtechnische toetsing en benodigde berekeningen vallen onder Bbl-toetsing & berekeningen.
Meer over dit onderwerp
Bebouwingspercentage en rooilijn
Bebouwingspercentage bepaalt hoeveel van uw bouwvlak of perceel u mag bebouwen; de rooilijn bepaalt hoe ver naar voren u mag bouwen. Uitleg met voorbeelden.
Beschermd stads- of dorpsgezicht
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels, ook als uw eigen woning geen monument is. Wat dit inhoudt.
Haalbaarheid van een BOPA inschatten
Voordat u een BOPA aanvraagt, is het verstandig eerst de haalbaarheid in te schatten. Welke factoren wegen mee, en hoe komt u hierachter?