H1: Haalbaarheid van een BOPA inschatten
Voordat u tijd en geld in een BOPA-aanvraag steekt, wilt u weten of het kansrijk is. Een garantie vooraf bestaat niet, maar een aantal factoren geeft wel richting.
Waarom er geen vaste formule is
De beoordeling van een BOPA draait om een evenwichtige toedeling van functies aan locaties — een integrale afweging van belangen, geen checklist met vaste punten. Dat betekent dat twee ogenschijnlijk vergelijkbare plannen, op verschillende locaties of in verschillende gemeenten, tot een andere uitkomst kunnen leiden.
Factoren die de haalbaarheid beïnvloeden
- Omvang van de afwijking: een kleine overschrijding van bijvoorbeeld de bouwhoogte is doorgaans eenvoudiger te onderbouwen dan een plan dat wezenlijk anders is dan wat het omgevingsplan beoogt.
- Impact op de omgeving: gevolgen voor buren, verkeer, geluid, uitzicht of groen wegen mee in de afweging.
- Aansluiting bij gemeentelijk beleid: past uw plan bij de richting die de gemeente met een gebied op wil (bijvoorbeeld een woonvisie of omgevingsvisie), dan werkt dat in uw voordeel.
- Instructieregels: raakt uw plan aan onderwerpen waarvoor het Bkl instructieregels stelt (geluid, veiligheid, erfgoed), dan moet uw onderbouwing daarop specifiek ingaan.
- Relevante jurisprudentie: bij een vergelijkbare situatie elders kan eerdere rechtspraak een indicatie geven van hoe streng of soepel wordt getoetst — al is dit geen garantie voor uw eigen zaak.
Wanneer een BOPA principieel niet haalbaar is
Is er sowieso geen sprake van (mogelijke) evenwichtige toedeling van functies aan locaties, dan helpt een goede onderbouwing niet: de BOPA-route is dan niet het juiste instrument. Dit speelt bijvoorbeeld als de gewenste afwijking niets met de ruimtelijke inpassing te maken heeft, zoals bij het willen afwijken van energiebesparingsregels — daarvoor is een ander instrument nodig.
De meest directe manier om het te weten te komen
Een formele haalbaarheidstoets bestaat niet als apart besluit, maar vooroverleg met de gemeente komt er dicht bij: u legt uw plan informeel voor, en krijgt een inhoudelijke inschatting van de instantie die de aanvraag ook daadwerkelijk zou beoordelen. Dit is geen bindend besluit, maar wel een directer signaal dan een algemene inschatting op basis van vergelijkbare zaken elders.
In de praktijk
Bij een plan dat mogelijk een BOPA vraagt, brengen wij eerst de relevante factoren voor uw specifieke situatie in kaart, en adviseren wij vaak om dit via vooroverleg bij de gemeente te toetsen voordat een volledige aanvraag wordt voorbereid.
Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken
Wilt u een eerste inschatting van de haalbaarheid van uw plan? Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken.
FAQ
Kan ik van tevoren zeker weten of mijn BOPA wordt goedgekeurd? Nee, een garantie bestaat niet. Vooroverleg met de gemeente geeft wel een gerichte inschatting voor uw specifieke plan.