H1: Aanbouw die niet in het omgevingsplan past
Een aanbouw die net te groot, te hoog of verkeerd gepositioneerd is voor de vergunningvrije regeling, hoeft niet het einde van uw plan te betekenen — maar vraagt wel om de juiste vervolgstap.
Eerst: is het echt buiten de regels?
Voordat u verdere stappen zet, is het goed om precies vast te stellen wáárom uw aanbouw niet past. Overschrijdt u de maatvoering van de bruidsschat, of botst het plan met een regel uit het (eventueel al vastgestelde nieuwe) omgevingsplan van uw gemeente? Dit onderscheid bepaalt welke vervolgroute logisch is.
Stap 1: is er een binnenplanse afwijking?
Sommige omgevingsplannen bieden zelf al een afwijkingsmogelijkheid voor precies dit soort situaties — bijvoorbeeld een grotere toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan. Is die mogelijkheid er, en voldoet uw plan eraan, dan is de gemeente verplicht de vergunning te verlenen.
Stap 2: geen (passende) binnenplanse afwijking? Dan een BOPA
Is er geen toepasselijke binnenplanse afwijking, dan is een BOPA de te volgen route. De gemeente beoordeelt dan integraal of uw aanbouw, ondanks de afwijking, bijdraagt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties — met factoren als impact op de buren, het straatbeeld en eventuele instructieregels.
Dit is geen aparte regeling voor aanbouwen
Deze systematiek — eerst binnenplans, dan BOPA — geldt niet specifiek voor aanbouwen, maar voor elk bouwplan dat afwijkt van het omgevingsplan. Voor de volledige uitleg van deze route, inclusief hoe u de haalbaarheid inschat en hoe u een aanvraag voorbereidt, verwijzen wij naar het BOPA-cluster van deze kennisbank.
In de praktijk
Past een aanbouwontwerp net niet binnen de vergunningvrije regels, dan onderzoeken wij eerst of een kleine aanpassing van het ontwerp het plan alsnog binnen die regels kan brengen — dat is vaak sneller dan een BOPA-traject.
Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken
Past uw aanbouwplan net niet binnen de standaardregels? Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken.
FAQ
Betekent "past niet binnen de regels" dat mijn aanbouw niet mag? Niet per se. Er zijn vervolgroutes — een binnenplanse afwijking of een BOPA — die het alsnog mogelijk kunnen maken, afhankelijk van uw specifieke situatie.