H1: Nieuwbouw-, verbouw- en bestaande bouwniveaus
Een van de kernprincipes van het Bbl is dat de technische eisen niet voor elk bouwwerk hetzelfde zijn — ze hangen af van de fase waarin het bouwwerk zich bevindt.
Het niveau voor bestaande bouw
Dit is het minimumniveau waaraan elk bouwwerk, ongeacht ouderdom, moet blijven voldoen. Het is doorgaans het laagste van de drie niveaus, en vormt de absolute ondergrens — ook bij een verbouwing mag u nooit onder dit niveau uitkomen.
Het niveau voor nieuwbouw
Dit is het hoogste niveau en geldt bij het oprichten van een geheel nieuw bouwwerk. De eisen voor bijvoorbeeld daglicht, isolatie en constructieve veiligheid liggen bij nieuwbouw doorgaans strenger dan bij bestaande bouw.
Het rechtens verkregen niveau: de hoofdregel bij verbouw
Bij verbouw geldt als hoofdregel niet automatisch het volledige nieuwbouwniveau, maar het rechtens verkregen niveau: het kwaliteitsniveau van het bouwwerk mag door de verbouwing niet lager worden dan het niveau vlak vóór die verbouwing. Dit niveau kent een ondergrens (nooit lager dan bestaande bouw) en een bovengrens (nooit hoger dan nieuwbouw vereist). Dit onderwerp wordt in een apart artikel verder uitgewerkt.
Per onderwerp, niet voor het hele bouwwerk
Deze drie niveaus gelden per specifiek onderwerp — bijvoorbeeld de isolatiewaarde van een gevel, of de aanwezigheid van een tweede vluchtroute — niet als één totaaloordeel over het hele bouwwerk. Een verbouwing kan dus voor het ene onderdeel aan het rechtens verkregen niveau voldoen, terwijl een ander onderdeel überhaupt niet wordt geraakt en dus onveranderd blijft op het niveau van bestaande bouw.
Uitzonderingen op de hoofdregel
Niet elk verbouwvoorschrift volgt het rechtens verkregen niveau als hoofdregel — sommige specifieke bepalingen verwijzen naar een vast niveau, ongeacht wat er vóór de verbouwing gold. Welk niveau precies van toepassing is, moet dus per onderwerp in het Bbl worden nagegaan.
In de praktijk
Bij een verbouwplan bepalen wij per onderdeel (constructie, brandveiligheid, daglicht, isolatie) welk niveau van toepassing is, in plaats van uit te gaan van één vast eisenpakket voor het hele bouwwerk.
Laat uw bouwplan vooraf beoordelen
Wilt u weten welk kwaliteitsniveau voor uw verbouwing geldt? Laat uw bouwplan vooraf beoordelen.