H1: Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) uitgelegd
Waar het omgevingsplan bepaalt of u ergens mag bouwen, bepaalt het Bbl hoe dat bouwwerk technisch in elkaar moet zitten.
Wat het Bbl regelt
Het Bbl is een van de vier algemene maatregelen van bestuur onder de Omgevingswet en bevat de technische bouwregels: eisen aan constructieve veiligheid, brandveiligheid, gezondheid (daglicht, ventilatie), duurzaamheid (energieprestatie, isolatie) en bruikbaarheid (afmetingen, toegankelijkheid) van bouwwerken.
Indeling naar bouwfase
Het Bbl is ingedeeld naar de fase van het bouwwerk: bestaande bouw, nieuwbouw, verbouw, verplaatsen en functiewijziging kennen elk hun eigen hoofdstuk met bijbehorende eisen. Dit betekent dat hetzelfde onderwerp — bijvoorbeeld daglicht — voor nieuwbouw een ander (doorgaans hoger) niveau kent dan voor bestaande bouw.
De hoofdregel bij verbouw: rechtens verkregen niveau
Bij verbouw geldt niet zonder meer het volledige nieuwbouwniveau. In plaats daarvan hanteert het Bbl als hoofdregel het rechtens verkregen niveau: het kwaliteitsniveau van het bouwwerk mag door de verbouwing niet lager worden dan het niveau vlak vóór de verbouwing, met het niveau voor bestaande bouw als ondergrens en het nieuwbouwniveau als bovengrens. Dit onderwerp wordt in een apart artikel verder uitgewerkt.
Vergunningplicht, meldingsplicht en vrijstelling
Naast de technische eisen zelf regelt het Bbl ook wanneer voor de technische bouwactiviteit een vergunning nodig is, wanneer een melding volstaat (gevolgklasse 1), en wanneer een bouwwerk technisch vergunning- en meldingsvrij is.
In de praktijk
Bij het uitwerken van een bouwplan toetsen wij het ontwerp aan de relevante Bbl-eisen voor de specifieke bouwfase (nieuwbouw, verbouw of bestaande bouw), zodat het plan niet alleen ruimtelijk maar ook technisch aan de regels voldoet.
Bespreek uw bouwidee
Wilt u weten welke Bbl-eisen voor uw specifieke bouwplan gelden? Bespreek uw bouwidee met ons.