Veel mensen zoeken nog op "bestemmingsplan". Dat is begrijpelijk, maar het instrument bestaat niet meer als zelfstandig plan. De regels zijn er nog wel — ze zitten alleen ergens anders.
Wat er is gebeurd
Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet is elke gemeente van rechtswege in het bezit gekomen van één omgevingsplan. Daarin zijn de bestaande bestemmingsplannen en enkele andere regelingen opgenomen als tijdelijk deel. Tegelijk is de bruidsschat toegevoegd: regels die eerder op rijksniveau golden en die nu op gemeentelijk niveau staan, waaronder de regels voor vergunningvrije bijbehorende bouwwerken.
De verschillen in het kort
| Bestemmingsplan (oud) | Omgevingsplan (nu) | |
|---|---|---|
| Aantal per gemeente | vele, per gebied | één, voor het hele grondgebied |
| Reikwijdte | goede ruimtelijke ordening | de fysieke leefomgeving in brede zin |
| Kernbegrip | bestemming | toedeling van functies aan locaties |
| Aanvullende regels | deels in aparte verordeningen | kunnen in het omgevingsplan worden opgenomen |
Gelden de oude regels dan nog?
Ja. Zolang de gemeente een onderdeel van het tijdelijke deel niet heeft vervangen, geldt die regel gewoon. Voor het tijdelijke deel geldt bovendien tot het omzettingsmoment niet de eis dat de regels zijn gesteld met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Omgevingswet art. 22.5 lid 1). In de praktijk komt u in één plan dus zowel oude als nieuwe regels tegen.
Tot wanneer duurt de overgang?
Aan de verplichting om een omgevingsplan vast te stellen dat aan alle eisen voldoet, moet uiterlijk op een bij koninklijk besluit bepaald tijdstip zijn voldaan (Omgevingswet art. 22.4). Dat tijdstip is vastgesteld op eind 2031. Gemeenten werken daar gefaseerd naartoe, vaak per thema of per gebied.
Locatievoorbehoud. De ruimtelijke regels hieronder zijn de regels van de bruidsschat: het tijdelijke deel van het omgevingsplan dat elke gemeente bij de invoering van de Omgevingswet automatisch heeft gekregen. Gemeenten mogen die regels handhaven, aanpassen of laten vervallen en moeten hun omgevingsplan uiterlijk eind 2031 hebben omgezet. Controleer daarom altijd het actuele omgevingsplan voor uw perceel via het Omgevingsloket.
Wat dit voor uw bouwplan betekent
- Zoek niet naar "het bestemmingsplan", maar raadpleeg het omgevingsplan voor uw perceel.
- Kijk of de regel die u vindt uit het tijdelijke deel of uit een nieuw vastgesteld deel komt.
- Herken bruidsschatregels aan de nummering 22.x — die kunnen door de gemeente zijn aangepast of geschrapt.
- Ga er niet van uit dat wat in de ene gemeente geldt, ook in de andere geldt.
Waar de technische eisen staan
Het omgevingsplan zegt niets over de bouwkundige kwaliteit. Die eisen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving: constructieve veiligheid, brandveiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid, met een eigen regime voor verbouw.
Laat de regels voor uw bouwplan beoordelen
Welke regels op uw perceel gelden — uit het tijdelijke deel, uit de bruidsschat of uit nieuwe gemeentelijke regels — verschilt per gemeente en verandert in de tijd. Wij zoeken de actuele regels voor uw locatie op en vertalen die naar uw bouwplan. Leg uw plan aan ons voor.