H1: Schuur, tuinhuis of bijgebouw: wanneer vergunningvrij?
Een schuur in de tuin, een tuinhuis, of een vrijstaand bijgebouw: het zijn veelgestelde vragen bij Velde Planadvies, en het antwoord begint steevast bij dezelfde basisregeling.
De verzamelnaam: bijbehorend bouwwerk
Een schuur, tuinhuis, garage, carport of fietsenberging valt juridisch onder de noemer "bijbehorend bouwwerk" — een aanbouw of vrijstaand bouwwerk dat bij een hoofdgebouw (bij een particulier meestal de woning) hoort. Het mag geen zelfstandige woonruimte zijn.
Twee toetsen, allebei vergunningvrij nodig
Zoals bij elk bouwwerk geldt ook hier de knip: de technische bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit moeten allebei vergunningvrij uitpakken, wil het hele bouwwerk vergunningvrij zijn. Een op de grond staand bouwwerk tot 5 meter hoog is technisch meestal al snel vergunningvrij; de ruimtelijke kant is vaker het aandachtspunt.
De ruimtelijke voorwaarden op hoofdlijnen
Voor het ruimtelijke deel gelden onder meer:
- het bouwwerk staat in het achtererfgebied — niet in de voortuin of het zichtbare deel van een zijerf;
- het staat op de grond (kelders of souterrains vallen hier niet onder);
- het staat op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied;
- het blijft binnen de toegestane hoogte en oppervlakte, die mede afhangt van de afstand tot het oorspronkelijke hoofdgebouw en van hoeveel er al eerder is bijgebouwd.
Wanneer het níet vergunningvrij is
Ligt uw bijgebouw bij een monument, of in een gebied met de functie-aanduiding "rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht", dan is de vergunningvrije ruimte beperkter. Is het bestaande hoofdgebouw zelf zonder de vereiste vergunning gebouwd of in gebruik, dan is een bijgebouw daarbij evenmin vergunningvrij te bouwen.
Controleer altijd uw eigen gemeente
De voorwaarden hierboven komen uit de bruidsschat — de landelijke basisregeling die gold bij invoering van de Omgevingswet. Gemeenten mogen deze regels aanpassen. Voordat u begint, is het dus verstandig om via Regels op de kaart of de vergunningcheck te controleren of uw gemeente nog deze basisregels volgt, of al eigen regels heeft vastgesteld.
In de praktijk
Bij het beoordelen van een schuur- of tuinhuisplan berekenen wij eerst hoeveel vierkante meter u nog vergunningvrij mag bijbouwen, rekening houdend met wat er al op uw perceel staat — dat voorkomt dat een leuk ontworpen schuur achteraf toch een vergunning blijkt te vereisen.
Laat uw bouwplan vooraf beoordelen
Twijfelt u of uw schuur, tuinhuis of ander bijgebouw vergunningvrij is? Laat uw bouwplan vooraf beoordelen.
FAQ
Mag ik altijd vergunningvrij een schuur in mijn achtertuin plaatsen? Niet automatisch — het hangt af van de afmetingen, wat er al staat, en of uw gemeente de landelijke basisregels heeft aangepast.