Kan uw gemeente de regels voor vergunningvrij bouwen verzwaren of juist versoepelen? Het antwoord hangt af van welk deel van de regeling het gaat.
Het landelijke deel: niet aanpasbaar
Het Bbl wijst een aantal technische bouwactiviteiten landelijk aan als vergunningvrij. Dit is rijksregelgeving; een gemeente kan deze technische vrijstelling niet beperken of uitbreiden.
Het ruimtelijke deel: de bruidsschat, wél aanpasbaar
De ruimtelijke vergunningvrije regels voor bijbehorende bouwwerken — de maatvoering, de ligging in het achtererfgebied, de hoogte-eisen — komen uit de bruidsschat: het tijdelijke deel van het omgevingsplan dat elke gemeente bij de invoering van de Omgevingswet automatisch heeft gekregen. Dit is geen vaste, landelijke regel, maar een uitgangspositie die de gemeente mag handhaven, aanpassen of laten vervallen.
Waarom dit tijdelijk is
Gemeenten moeten hun omgevingsplan uiterlijk eind 2031 hebben omgezet naar een eigen, definitief omgevingsplan. Tot die tijd gelden de bruidsschatregels, tenzij uw gemeente ze al eerder heeft vervangen door eigen regels. Dit artikel — en de rest van deze kennisbank — beschrijft de bruidsschatregels als uitgangspunt, met steeds het voorbehoud dat uw gemeente inmiddels andere regels kan hanteren.
Bouwen op de erfgrens: geen automatische trigger
Los van de bruidsschat geldt: het enkele feit dat u op de erfgrens bouwt, maakt een bouwwerk niet automatisch vergunningplichtig. Wel kan uw gemeente in het omgevingsplan specifieke regels hebben opgenomen over bouwen op of nabij de erfgrens — die regels gelden dan naast de algemene bruidsschatregels.
Hoe controleert u wat voor uw gemeente geldt?
Via Regels op de kaart in het Omgevingsloket ziet u of uw gemeente nog de bruidsschat volgt, of al een eigen omgevingsplan heeft vastgesteld voor uw locatie.
Laat de regels voor uw bouwplan beoordelen
Wilt u zeker weten welke regels voor uw gemeente actueel gelden? Laat de regels voor uw bouwplan beoordelen.