"Grenzend aan openbaar toegankelijk gebied" is een van de begrippen die telkens terugkomen bij vergunningvrij bouwen, en die bepalend zijn voor waar uw achtererfgebied precies ligt.
Wat valt onder openbaar toegankelijk gebied?
Het gaat om wegen, pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander gebied dat voor het publiek in het algemeen toegankelijk is. Een gewone sloot tussen twee percelen is dat niet — die telt niet mee bij het bepalen van uw achtererfgebied.
Waarom dit begrip ertoe doet
De ligging van uw achtererfgebied hangt af van de positie van uw hoofdgebouw ten opzichte van openbaar toegankelijk gebied. Grenst uw erf aan zo'n gebied, dan loopt de grens van het achtererfgebied evenwijdig daarmee; grenst uw erf er niet aan, dan loopt de grens door tot de perceelgrens met de buren. Dit onderscheid werkt direct door in de eerdere uitleg over hoekwoningen en zijerven.
De 1-meterregel
Voor vergunningvrije bijbehorende bouwwerken binnen het achtererfgebied geldt een aanvullende eis: het bouwwerk moet op meer dan 1 meter afstand van openbaar toegankelijk gebied staan. Deze eis staat op zichzelf en kent geen welstandsuitzondering — anders dan bij sommige andere onderdelen van de bruidsschat (bijvoorbeeld de regeling voor dakkapellen) bestaat hier geen mogelijkheid dat de eis vervalt omdat de gemeente voor die plek geen welstandseisen stelt.
In de praktijk
Bij twijfel of een aangrenzend gebied (bijvoorbeeld een pad, een groenstrook of water) als openbaar toegankelijk gebied telt, kijken wij dit na aan de hand van de kadastrale en feitelijke situatie, omdat dit direct invloed heeft op uw bouwmogelijkheden.
Laat uw perceel onderzoeken
Twijfelt u of uw erf grenst aan openbaar toegankelijk gebied? Laat uw perceel onderzoeken.