H1: Regels op mijn perceel vinden (Regels op de kaart)
Voordat u kunt beoordelen of een bouwplan past, moet u eerst weten welke regels voor uw perceel gelden. Dat begint bij Regels op de kaart.
Wat is Regels op de kaart?
Regels op de kaart is het onderdeel van het Omgevingsloket waarmee iedereen — particulier of professional — de geldende regels voor een locatie kan bekijken. U vult een adres of coördinaat in en krijgt te zien welk omgevingsplan, welke omgevingsverordening en welke overige regels op die plek van toepassing zijn.
Wat u er precies aantreft
Voor de meeste locaties ziet u een combinatie van:
- het tijdelijke deel van het omgevingsplan, vaak nog zichtbaar als los bestemmingsplan of beheersverordening;
- eventueel al vastgesteld nieuw deel van het omgevingsplan, voor zover uw gemeente daarmee al is gestart;
- relevante gemeentelijke verordeningen die nog niet in het omgevingsplan zijn opgenomen, zoals een erfgoedverordening.
Bestemmingsplannen die onder het overgangsrecht vallen, blijven gewoon als zelfstandig document raadpleegbaar totdat de gemeente ze heeft verwerkt in het nieuwe deel — de gemeente heeft daarvoor tot 1 januari 2032 de tijd.
De kaart is het startpunt, niet het eindpunt
Een veelgemaakte fout is om alleen naar de kaart te kijken en te concluderen wat er mag. De kaart toont vlakken en aanduidingen; de daadwerkelijke betekenis staat in de bijbehorende planregels en in de begripsbepalingen en meetregels die bij het plan horen. Twee percelen die er op de kaart hetzelfde uitzien, kunnen door verschillende regelsets worden bestreken.
Voor een volledig beeld leest u dus drie lagen samen:
- de kaart — welk vlak, welke aanduiding geldt hier;
- de regels — wat mag binnen dat vlak, onder welke voorwaarden;
- de begripsbepalingen en meetregels — hoe termen als "bouwvlak", "goothoogte" of "achtererfgebied" precies worden gemeten of afgebakend.
Gemeenten die nog niet volledig digitaal publiceren
Een beperkt aantal gemeenten kan zijn omgevingsdocumenten nog niet via de reguliere weg (LVBB) publiceren en gebruikt daarvoor een tijdelijke alternatieve maatregel (TAM). De onderliggende procedure volgt in dat geval nog de oude Wro-systematiek, totdat de gemeente is overgestapt. Voor u als raadpleger verandert dit weinig: de regels zijn nog steeds via Regels op de kaart te vinden.
In de praktijk
Bij het beoordelen van bouwmogelijkheden lezen wij de kaart, de regels en de begripsbepalingen altijd samen — juist in de definities zit vaak de nuance die bepaalt of een plan wel of niet past.
Laat uw perceel onderzoeken
Wilt u zeker weten wat voor uw perceel geldt voordat u verder ontwerpt? Laat uw perceel onderzoeken.
FAQ
Is alles wat ik op de kaart zie ook meteen definitief? Nee. De kaart toont de huidige stand, maar bevat zowel tijdelijke als (waar al aanwezig) nieuwe regels door elkaar. Voor een concrete beoordeling zijn de bijbehorende regels en definities net zo belangrijk als de kaart zelf.