H1: Wkb en gevolgklassen
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) veranderde per 1 januari 2024 hoe de bouwkwaliteit van bepaalde bouwwerken wordt geborgd — en het begrip gevolgklasse bepaalt voor welke bouwwerken dit geldt.
Wat is een gevolgklasse?
De Wkb deelt bouwwerken in naar het risico dat een bouwfout met zich meebrengt. Gevolgklasse 1 is de eerste, ingevoerde fase en omvat relatief eenvoudige bouwwerken met beperkt risico. Voor deze categorie geldt de bouwmelding met kwaliteitsborger in plaats van de technische omgevingsvergunning met voorafgaande gemeentelijke toetsing.
Welke bouwwerken vallen wél onder gevolgklasse 1?
Grondgebonden woonfuncties vallen onder gevolgklasse 1 — dit is uitdrukkelijk inclusief nevenfuncties in een drijvend bouwwerk: een woning die op water drijft, valt dus wél onder deze categorie, niet erbuiten. Ook grondgebonden logiesfuncties, zoals een losstaande vakantiewoning, vallen onder gevolgklasse 1.
Welke bouwwerken vallen niet onder gevolgklasse 1?
Uitgezonderd zijn: een woonfunctie in een woongebouw (bijvoorbeeld een appartement in een gebouw met meerdere woningen), een woonfunctie voor zorg, een woonfunctie voor kamergewijze verhuur (zoals een studentenhuis), en een logiesfunctie in een logiesgebouw (bijvoorbeeld een vakantieappartement in een complex met gemeenschappelijke verkeersruimte). Voor deze categorieën geldt, als er een technische vergunningplicht is, de gewone technische omgevingsvergunning.
Ook binnen gevolgklasse 1: vijf uitzonderingen
Zelfs een bouwwerk dat wél onder gevolgklasse 1 valt, kan alsnog vergunningplichtig blijven in plaats van meldingsplichtig. Dit is het geval bij: een monument of voorbeschermd monument; wanneer voor ingebruikname een melding brandveilig gebruik nodig is; wanneer een gelijkwaardige regel voor constructieve veiligheid of brandveiligheid wordt toegepast; wanneer NEN 6060 of NEN 6079 niet worden toegepast bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een brandcompartiment; of wanneer het bouwwerk hoort bij een vergunningplichtige milieubelastende activiteit.
De bouwmelding vervangt, komt niet erbij
Valt uw nieuwbouwplan onder gevolgklasse 1 en is geen van de uitzonderingen van toepassing, dan geldt de bouwmelding in plaats van de technische omgevingsvergunning — dit is een vervangend instrument, geen aanvullend instrument. De ruimtelijke omgevingsvergunning (de omgevingsplanactiviteit) blijft, indien van toepassing, wel gewoon nodig.
Alleen nieuwbouw, nog niet verbouw
Deze meldingsplicht geldt vooralsnog alleen voor nieuwbouwactiviteiten. De invoering van de Wkb-bouwmelding voor verbouwactiviteiten is voorlopig uitgesteld en heeft nog geen ingangsdatum.
Per bouwwerk, niet per project
Bij een bouwplan met meerdere, bouwkundig te onderscheiden bouwwerken — bijvoorbeeld een blok met zowel grondgebonden woningen als appartementen — wordt de gevolgklasse voor elk bouwwerk afzonderlijk bepaald, niet voor het hele project in één keer.
In de praktijk
Bij een nieuwbouwplan bepalen wij eerst nauwkeurig of, en voor welke onderdelen, gevolgklasse 1 van toepassing is — inclusief de vraag of een van de vijf uitzonderingen speelt — voordat we de te volgen technische route vastleggen.
Bespreek uw bouwidee
Wilt u weten of uw nieuwbouwplan onder gevolgklasse 1 valt? Bespreek uw bouwidee met ons.
FAQ
Valt een vakantiewoning onder gevolgklasse 1? Een grondgebonden vakantiewoning wel; een logiesfunctie in een logiesgebouw (bijvoorbeeld een vakantieappartement met gedeelde verkeersruimte) niet.
Geldt de bouwmelding ook bij verbouw? Nee, vooralsnog niet — de invoering voor verbouw is uitgesteld en heeft nog geen ingangsdatum.