Nieuwbouwwoning laten ontwerpen en tekenen
Een eigen woning bouwen begint ruim voordat de eerste paal de grond in gaat. De mogelijkheden van de kavel, uw woonwensen, het omgevingsplan en de bouwtechnische eisen moeten samenkomen in één haalbaar bouwplan.
Velde Planadvies begeleidt het bouwkundige traject van eerste plan en ontwerp tot vergunningstekeningen en de benodigde bouwtechnische onderbouwingen. Zo worden ontwerp, regelgeving en aanvraag vanaf het begin op elkaar afgestemd.
- Van eerste plan tot vergunning
- Bouwkundig ontwerp & tekenwerk
- Bbl, BENG en MPG mogelijk
- Eén aanspreekpunt
Van kavel naar bouwplan
Bij nieuwbouw begint het traject niet met tekenen, maar met de uitgangspunten. Wat mag er op de kavel worden gebouwd en hoe sluiten uw woonwensen daarop aan? Belangrijke uitgangspunten zijn bijvoorbeeld:
- ligging en afmetingen van de kavel
- bouwvlak
- toegestane bouwhoogte en goothoogte
- gewenste woonoppervlakte
- type woning
- aantal bouwlagen
- gewenste indeling
- oriëntatie en daglicht
- dakvorm
- uitstraling en materiaalgebruik
- parkeer- en buitenruimte
- technische en energetische uitgangspunten
Door deze onderdelen vroeg met elkaar te verbinden, voorkomen we dat een ontwerp later ingrijpend moet worden aangepast omdat het niet binnen de regels of technische uitgangspunten past.
Bespreek mijn bouwplanWat mag ik op mijn kavel bouwen?
Voordat een nieuwbouwwoning definitief wordt ontworpen, is het verstandig om eerst de bouwmogelijkheden van de locatie te beoordelen. Het omgevingsplan kan onder andere regels bevatten over:
- bouwvlak
- positie van de woning
- bouwhoogte
- goothoogte
- dakvorm
- afstand tot perceelgrenzen
- gebruik
- parkeren
- landschappelijke of stedenbouwkundige voorwaarden
Ook andere locatiegebonden aspecten kunnen invloed hebben op een bouwplan.
Past het gewenste bouwplan niet rechtstreeks binnen het omgevingsplan, dan kan worden onderzocht of aanpassing van het plan of een andere ruimtelijke procedure mogelijk is. Met een plan- & haalbaarheidscheck brengen we dit vooraf in beeld.
Het type woning bepaalt mede de omvang van het tekenwerk
Geen twee nieuwbouwwoningen vragen om dezelfde hoeveelheid ontwerp- en tekenwerk.
Een compacte gelijkvloerse woning of een eenvoudige vrijstaande woning met een heldere hoofdvorm kan relatief efficiënt worden uitgewerkt. Een grotere woning, villa, levensloopbestendige woning met meerdere volumes of een woning met een complexe kapvorm vraagt doorgaans meer ontwerp-, afstemmings- en tekenwerk.
De uiteindelijke prijs hangt daarom niet alleen af van het aantal vierkante meters, maar ook van onder andere:
- het type woning
- de grootte van de woning
- het aantal bouwlagen
- de hoofdvorm
- dakvorm
- aantal volumes
- complexiteit van plattegrond en gevels
- gewenste mate van maatwerk
- hoeveelheid ontwerpvarianten
- gewenste detaillering
- benodigde technische uitwerking
Daarom werken we voor nieuwbouw met een vanafprijs en wordt de definitieve prijs per project in de offerte vastgelegd.
Uw woonwensen vertaald naar een bouwkundig ontwerp
Wanneer duidelijk is wat op de kavel mogelijk is, kunnen uw woonwensen worden vertaald naar een concreet ontwerp.
Daarbij kijken we niet alleen naar de buitenkant van de woning, maar ook naar de manier waarop u wilt wonen. Denk aan de relatie tussen woonkamer, keuken en tuin, slaapkamers en badkamer, bergruimte, technische ruimte, daglicht en looproutes.
Het ontwerp wordt stapsgewijs verder uitgewerkt. Zo kunnen keuzes over indeling, vorm, maatvoering en uitstraling worden gemaakt voordat het plan wordt uitgewerkt voor de vergunning. Lees meer over bouwkundig ontwerp.
- 01
Wensen
- 02
Schets
- 03
Ontwerp
- 04
Definitief bouwplan
- 05
Vergunningstukken
Welke tekeningen zijn nodig voor een nieuwbouwwoning?
Welke tekeningen precies nodig zijn hangt af van de woning, de aanvraag en het afgesproken uitwerkingsniveau. Een bouwkundige tekeningset kan bijvoorbeeld bestaan uit:
- situatietekening
- plattegronden van de relevante bouwlagen
- gevelaanzichten
- één of meerdere doorsneden
- dakplattegrond waar relevant
- peil- en hoogtematen
- maatvoering
- kozijn- en gevelopeningen
- materiaal- en kleurinformatie waar relevant
- oppervlakten en ruimten
- relevante bouwkundige gegevens en details voor zover binnen de opdracht nodig
Welke onderdelen bij uw opdracht horen, verschilt per project en wordt in de offerte vastgelegd.
Wat kost het ontwerpen en tekenen van een nieuwbouwwoning?
Het bouwkundig ontwerp en tekenwerk voor een nieuwbouwwoning is bij Velde Planadvies beschikbaar vanaf €1.999,- inclusief btw. De uiteindelijke prijs hangt onder andere af van:
- het type woning
- de grootte van de woning
- het aantal bouwlagen
- de vorm en complexiteit
- het aantal bouwvolumes
- de dakvorm
- de gewenste ontwerpfase
- het aantal benodigde ontwerprondes
- het gewenste uitwerkingsniveau
- de beschikbare gegevens van de kavel
- eventuele aanvullende vergunningstukken
- gewenste berekeningen en toetsingen
Een compacte woning met een eenvoudige hoofdvorm en helder programma vraagt bijvoorbeeld een andere uitwerking dan een grotere villa, een woning met meerdere volumes, een complexe kapvorm of uitgebreide ontwerpvragen.
Daarom is €1.999,- een vanafprijs en geen vaste prijs voor iedere nieuwbouwwoning.
De exacte werkzaamheden, fasen en prijs worden vooraf in de offerte vastgelegd.
Nieuwbouwwoning
Ontwerp & bouwkundig tekenwerk
Vanaf
€1.999,-
inclusief btw
De uiteindelijke prijs hangt onder andere af van het type woning, de omvang, complexiteit en het afgesproken uitwerkingsniveau.
Vraag prijsopgave aanWat kan Velde Planadvies voor uw nieuwbouwwoning verzorgen?
Plan & haalbaarheid
Eerst beoordelen we welke bouwmogelijkheden de locatie en het omgevingsplan bieden.
Meer over de plan- & haalbaarheidscheckBouwkundig ontwerp
Uw woonwensen worden vertaald naar een ruimtelijk en bouwkundig ontwerp.
Meer over bouwkundig ontwerpBouwkundig tekenwerk
Het ontwerp wordt uitgewerkt tot een duidelijke, samenhangende bouwkundige tekeningset.
Meer over bouwkundig tekenwerkVergunningstekeningen
De benodigde tekeningen kunnen worden afgestemd op het aanvraagdossier voor de omgevingsvergunning.
Meer over vergunningstekeningenBbl-toetsing & berekeningen
Waar nodig kunnen onder andere Bbl-toetsing, daglicht, ventilatie, BENG en MPG in het traject worden meegenomen.
Meer over Bbl-toetsing & berekeningenVergunningbegeleiding
Wanneer gewenst kan Velde Planadvies de vergunningaanvraag en verdere afstemming rond het dossier begeleiden.
Meer over vergunningbegeleidingWelke vergunning is nodig voor een nieuwbouwwoning?
Bij een nieuwbouwwoning moeten verschillende onderdelen van de Omgevingswet uit elkaar worden gehouden.
Voor het ruimtelijke deel moet worden beoordeeld of de woning past binnen de regels van het omgevingsplan. Is voor het bouwen een omgevingsvergunning nodig of past het plan niet rechtstreeks binnen de regels, dan moet daarvoor de passende procedure worden doorlopen.
Daarnaast gelden afzonderlijke regels voor het technische bouwen.
Welke verplichtingen voor uw woning precies van toepassing zijn, wordt daarom per bouwplan beoordeeld. Wilt u hulp bij de aanvraag? Bekijk dan onze vergunningbegeleiding.
Nieuwbouwwoning en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
Veel nieuwe grondgebonden woningen vallen onder gevolgklasse 1 van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).
Wanneer een nieuwbouwwoning voor het technische deel onder gevolgklasse 1 valt, geldt voor de technische bouwactiviteit een bouwmelding en moet een onafhankelijke kwaliteitsborger worden ingeschakeld.
De kwaliteitsborger beoordeelt tijdens het bouwproces of het bouwwerk voldoet aan de toepasselijke technische regels uit het Bbl.
Voor de start van de bouw moeten de relevante gegevens en meldingen tijdig worden geregeld. Na afronding geldt waar van toepassing een gereedmelding.
Aan welke technische eisen moet een nieuwbouwwoning voldoen?
Een nieuwe woning moet voldoen aan de toepasselijke nieuwbouweisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Afhankelijk van het bouwplan gaat het onder andere om regels op het gebied van:
- veiligheid
- gezondheid
- bruikbaarheid
- energiezuinigheid
- duurzaamheid
- ventilatie
- daglicht
- thermische kwaliteit
- brandveiligheid
- constructieve veiligheid
Het is verstandig deze eisen niet pas aan het einde te controleren. Door belangrijke uitgangspunten tijdens het ontwerp al mee te nemen, kunnen ingrijpende aanpassingen later in het traject worden voorkomen. Zie ook Bbl-toetsing & berekeningen.
BENG-berekening voor een nieuwbouwwoning
Voor nieuwbouw kan een energieprestatieberekening nodig zijn. Met de BENG-berekening wordt beoordeeld of het ontwerp voldoet aan de toepasselijke energieprestatie-eisen.
De vorm van de woning, isolatie, glas, installaties, oriëntatie en andere ontwerpkeuzes kunnen invloed hebben op de uitkomst.
Velde Planadvies kan waar van toepassing de BENG-berekening verzorgen en terugkoppelen welke onderdelen van het ontwerp aandacht vragen.
MPG-berekening en materiaalgebruik
Bij nieuwbouw kan ook een milieuprestatieberekening (MPG) van toepassing zijn. Daarbij wordt gekeken naar de milieubelasting van de toegepaste bouwmaterialen.
De materiaalkeuzes en hoeveelheden uit het ontwerp vormen daarbij belangrijke uitgangspunten.
Wanneer een MPG-berekening voor uw bouwplan nodig is, kan Velde Planadvies deze binnen de afgesproken opdracht verzorgen.
Daglicht, ventilatie en een goede indeling
Een goed ontwerp moet niet alleen prettig ogen, maar ook bouwtechnisch goed functioneren.
Bij het ontwerp van een nieuwe woning kunnen onder andere daglicht, ventilatie, doorspuibaarheid, oppervlakten en de indeling van verblijfsgebieden en verblijfsruimten relevant zijn.
Door deze onderdelen tijdens het ontwerp mee te nemen kan de indeling waar nodig tijdig worden aangepast.
Constructieberekening voor een nieuwbouwwoning
Een nieuwbouwwoning vraagt om een constructief ontwerp en constructieve berekeningen. Denk onder andere aan fundering, vloeren, dragende wanden, balken en dakconstructie.
Constructieberekeningen worden door een constructeur verzorgd en moeten worden afgestemd op het bouwkundige ontwerp.
Constructieberekeningen maken geen deel uit van onze eigen dienstverlening, maar constructieve expertise moet wel tijdig in het proces worden betrokken.
Welke informatie over de kavel kan nodig zijn?
Bij nieuwbouw spelen niet alleen de woning en de tekeningen een rol. Ook de locatie zelf kan aanvullende informatie of onderzoek vragen. Afhankelijk van het bouwplan en de locatie kan bijvoorbeeld relevant zijn:
- kadastrale informatie
- maatvoering van het perceel
- terreinhoogtes
- bodemgegevens
- funderingsuitgangspunten
- archeologie
- ecologie
- water
- ontsluiting en parkeren
- overige locatiegebonden aandachtspunten
Niet ieder onderzoek is voor ieder bouwplan nodig. Welke informatie relevant is hangt af van de locatie en het concrete project.
Bouwkundig ontwerp of architect?
Voor veel woningen kan Velde Planadvies het bouwkundige ontwerp en tekenwerk verzorgen.
Bij een sterk vormgevingsgedreven, architectonisch uitzonderlijk of specialistisch project kan het wenselijk zijn om een architect of andere specialist bij het plan te betrekken.
Velde Planadvies is een bouwkundig teken- en adviesbureau en geen architectenbureau. Wanneer een project om specialistische expertise buiten onze eigen dienstverlening vraagt, maken we dit tijdig bespreekbaar.
Zo verloopt een nieuwbouwtraject
- 01
Kavel & wensen
We brengen uw woonwensen en de belangrijkste uitgangspunten van de locatie in beeld.
- 02
Haalbaarheid
We beoordelen de relevante bouwmogelijkheden en aandachtspunten voordat het ontwerp wordt vastgelegd.
- 03
Ontwerp
Uw wensen worden vertaald naar een bouwkundig ontwerp en verder verfijnd.
- 04
Technische uitwerking
Het gekozen ontwerp wordt bouwkundig uitgewerkt en de relevante technische toetsingen en berekeningen worden afgestemd.
- 05
Vergunning & meldingen
De benodigde vergunningstukken kunnen worden opgesteld en de relevante vergunning- en meldingsprocedures worden voorbereid.
- 06
Vervolg
Voor onderdelen zoals constructie, kwaliteitsborging en uitvoering worden waar nodig de daarvoor geschikte partijen betrokken.
Wat is aanvullend?
Geen twee nieuwbouwwoningen zijn hetzelfde. Daarom leggen we in de offerte precies vast welke onderdelen bij uw opdracht horen. Afhankelijk van het type woning en de gewenste dienstverlening kunnen bijvoorbeeld aanvullend zijn:
- aanvullende ontwerpvarianten
- extra ontwerprondes
- vergunningbegeleiding
- BENG-berekening
- MPG-berekening
- aanvullende Bbl-berekeningen
- constructieberekeningen
- specialistische adviseurs
- kwaliteitsborger
- onderzoeken van derden
- inmeten of aanvullende terrein-/kavelgegevens
- uitgebreide detaillering buiten het afgesproken niveau
- gemeentelijke leges
Zo wordt vooraf duidelijk welke onderdelen nodig zijn en wat daarvoor de kosten zijn.
Veelgestelde vragen over een nieuwbouwwoning
Wat kost het laten ontwerpen en tekenen van een nieuwbouwwoning?
Het bouwkundig ontwerp en tekenwerk voor een nieuwbouwwoning is beschikbaar vanaf €1.999,- inclusief btw. De uiteindelijke prijs hangt onder andere af van het type woning, de grootte, complexiteit, ontwerpfasen en aanvullende werkzaamheden.
Is €1.999,- een vaste prijs voor iedere woning?
Nee. €1.999,- inclusief btw is een vanafprijs. Een compacte woning met een eenvoudige hoofdvorm vraagt een andere uitwerking dan bijvoorbeeld een grotere villa, woning met meerdere volumes of een complexe kap. De exacte werkzaamheden en prijs worden vooraf in de offerte vastgelegd.
Kan Velde Planadvies mijn woning ontwerpen?
Ja. Velde Planadvies kan voor veel nieuwbouwwoningen het bouwkundige ontwerp verzorgen en dit vervolgens verder uitwerken in bouwkundige en vergunningstekeningen.
Is Velde Planadvies een architectenbureau?
Nee. Velde Planadvies is een bouwkundig teken- en adviesbureau. Bij projecten waarvoor een architect of andere specialistische expertise wenselijk is, maken we dit tijdig bespreekbaar.
Heb ik een vergunning nodig voor een nieuwbouwwoning?
Voor nieuwbouw moeten zowel de ruimtelijke regels voor de locatie als de regels voor het technische bouwen worden beoordeeld. Welke vergunningen en meldingen nodig zijn hangt af van het concrete bouwplan.
Heb ik een kwaliteitsborger nodig?
Wanneer de nieuwbouwwoning voor het technische deel onder gevolgklasse 1 van de Wkb valt, moet een onafhankelijke kwaliteitsborger worden ingeschakeld en geldt een bouwmelding.
Kan Velde Planadvies de BENG-berekening verzorgen?
Ja. Wanneer voor het bouwplan een BENG-berekening nodig is, kan Velde Planadvies deze als onderdeel van de afgesproken dienstverlening verzorgen.
Kan Velde Planadvies ook de MPG-berekening verzorgen?
Ja. Wanneer een MPG-berekening voor het bouwplan nodig is, kan deze binnen de afgesproken opdracht worden uitgevoerd.
Is een constructieberekening inbegrepen?
Een constructieberekening is niet automatisch onderdeel van de vanafprijs. Voor een nieuwbouwwoning is constructieve expertise wel een belangrijk onderdeel van het totale bouwproces. Welke constructieve werkzaamheden nodig zijn wordt per project afgestemd.
Kan Velde Planadvies de vergunningaanvraag verzorgen?
Ja. Vergunningbegeleiding kan aanvullend onderdeel zijn van de opdracht, van het samenstellen en indienen van het dossier tot begeleiding tijdens de behandeling.
Ik heb al een ontwerp. Kunnen jullie alleen het tekenwerk verzorgen?
Ja. Wanneer een bruikbaar ontwerp beschikbaar is, kan de opdracht worden afgestemd op de bouwkundige of vergunningstechnische uitwerking die nog nodig is.
Kan ik ook eerst laten beoordelen of mijn kavel geschikt is?
Ja. Een plan- en haalbaarheidscheck kan vooraf inzicht geven in de relevante regels en aandachtspunten voor de locatie voordat het ontwerp verder wordt uitgewerkt.
Meer weten over het ontwerpen van een woning?
Een nieuwbouwwoning ontwerpen
Hoe u van woonwensen en kavel tot een haalbaar ontwerp komt.
Lees artikelVergunning voor een nieuwbouwwoning
Welke regels en procedures bij het bouwen van een nieuwe woning spelen.
Lees artikelWat kost het om een woning te laten tekenen?
Waar de kosten van ontwerp en tekenwerk van afhangen.
Lees artikelBekijk ook de andere bouwplannen.
Uw eigen woning realiseren?
Heeft u een kavel of concrete plannen voor een nieuwbouwwoning? Geef via onze prijsopgave uw wensen en de belangrijkste projectgegevens door. Wij bekijken welke stappen en werkzaamheden voor uw bouwplan nodig zijn en stellen een passende offerte op.
De uiteindelijke prijs hangt onder andere af van het type woning, de grootte, complexiteit en het gewenste uitwerkingsniveau.