H1: Woning splitsen
Een grote woning omzetten in twee of meer zelfstandige eenheden kan aantrekkelijk zijn, financieel en praktisch — maar de juridische kant is minder eenvoudig dan een verbouwing alleen.
Wanneer is er sprake van splitsing?
Van woningsplitsing is sprake wanneer een woning wordt omgezet in twee of meer zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen toegang en eigen voorzieningen zoals een keuken en sanitair. Dit onderscheidt splitsing van bijvoorbeeld kamerverhuur, waarbij de bewoners gedeelde voorzieningen gebruiken.
De vergunningplicht
Splitsing is een functiewijziging binnen de woonfunctie, en is doorgaans vergunningplichtig voor de omgevingsplanactiviteit: de gemeente beoordeelt of het aantal woningen op deze locatie mag toenemen. Dit geldt ongeacht of u bouwkundig veel of weinig verandert.
Gemeentelijk splitsingsbeleid
Veel gemeenten voeren, bovenop de gewone vergunningplicht, een specifiek splitsingsbeleid — vaak met als doel het beschermen van de bestaande, betaalbare woningvoorraad, of het voorkomen van overbewoning. Dit beleid kan een aanvullende vergunningplicht meebrengen, met eigen criteria (bijvoorbeeld een minimale oppervlakte per eenheid), en kan per gemeente en soms per wijk sterk verschillen — in sommige gemeenten is splitsing nagenoeg onmogelijk gemaakt, in andere juist actief toegestaan om de woningvoorraad te vergroten.
Technische eisen aan de nieuwe eenheden
Naast de ruimtelijke toets gelden voor een gesplitste woning ook technische eisen die verschillen van een enkelvoudige woning: elke eenheid moet zelfstandig voldoen aan de eisen voor onder meer daglicht, ventilatie, en — afhankelijk van de indeling — brandscheiding tussen de eenheden en aparte vluchtroutes.
Hoe u dit voor uw situatie controleert
Omdat splitsingsbeleid zo sterk per gemeente verschilt, is het raadzaam om eerst het beleid van uw specifieke gemeente te raadplegen, of vooroverleg te voeren, voordat u een splitsingsplan verder uitwerkt.
In de praktijk
Bij een splitsingsplan controleren wij eerst het specifieke splitsingsbeleid van uw gemeente, voordat we het ontwerp verder uitwerken — dat voorkomt dat er tijd wordt gestoken in een plan dat op beleidsniveau al kansloos is.
Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken
Overweegt u uw woning te splitsen in meerdere eenheden? Laat de bouwmogelijkheden onderzoeken.