Alles over bouwen & vergunningen
In onze kennisbank vindt u praktische informatie over bouwen, verbouwen, vergunningen, bouwtekeningen, regelgeving en het volledige traject van idee tot vergunning. Wij delen heldere uitleg, praktische tips en antwoorden op veelgestelde vragen.
BOPA aanvragen: procedure en aanvraagvereisten
Hoe vraagt u een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit aan, en welke gegevens moet u aanleveren?
BOPA geweigerd: mogelijkheden en bezwaar
Uw BOPA-aanvraag is afgewezen. Wat betekent dit, en welke stappen kunt u nemen — van aanpassen tot bezwaar maken?
Bouwen buiten het bouwvlak of hoger dan toegestaan
Uw ontwerp past net niet binnen het bouwvlak of de toegestane hoogte. Welke routes zijn er dan, en wat betekent dit voor de rest van uw bouwplan?
BOPA of het omgevingsplan laten wijzigen?
Voor grote afwijkingen van het omgevingsplan is een BOPA niet altijd het juiste instrument. Wanneer is een wijziging van het omgevingsplan zelf nodig?
Goede onderbouwing en evenwichtige toedeling van functies
Bij een BOPA draait alles om een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Wat dit begrip inhoudt en waar een goede onderbouwing aan moet voldoen.
Functiewijziging en ander gebruik: wat is toegestaan?
Een pand anders gebruiken dan waarvoor het bedoeld is, vraagt vaak om meer dan alleen bouwkundige aanpassingen. Wat een functiewijziging juridisch inhoudt.
Kamerverhuur en hospitaverhuur
Kamers verhuren aan meerdere personen vraagt vaak een omzettingsvergunning, hospitaverhuur juist vaak niet. De regels verschillen sterk per gemeente.
Parkeren en andere randvoorwaarden bij functiewijziging
Bij functiewijziging of woningsplitsing speelt vaak de vraag naar voldoende parkeerplaatsen. Hoe de parkeereis wordt berekend en wat "salderen" inhoudt.
Participatie bij een BOPA
Moet u de buurt betrekken bij uw BOPA-aanvraag? Het antwoord hangt af van of uw gemeenteraad dit verplicht heeft gesteld.
Recreatiewoning permanent bewonen
Een recreatiewoning heeft meestal een recreatieve functie, geen woonfunctie. Permanente bewoning kan tot handhaving leiden, met enkele uitzonderingen.
Gebruik in strijd met het omgevingsplan
Gebruikt u uw pand anders dan het omgevingsplan toestaat? Dit heet strijdig gebruik en kan tot handhaving leiden. Wat uw opties zijn.
Winkel, kantoor of bedrijfspand naar woning
Een leegstaand bedrijfspand ombouwen tot woning kan kansrijk zijn, maar vraagt om zowel een ruimtelijke als technische beoordeling. Wat komt erbij kijken?